受春节长假的影响，上月宁波楼市仍延续观望气氛。根据市房地产交易中心的统计数据，上月楼市呈现房产交易量减少、均价走低的特征。

　　商品房均价下降126元

　　2006年1月市六区商品住宅房销售量为1083套，比2005年12月减少868套，其中北仑区共销售364套，鄞州中心区396套，镇海区55套。也就是说，市三区的成交量仅为268套。商品住宅房每平方米平均售价为5810.63元，比2005年12月下降125.98元。

　　1月市四区(海曙、江东、江北、鄞州)共有宁波国际汽车城、天水家园一期超市(菜场)2个商品房预售许可证领出。从市三区(海曙、江东、江北)商品房销售的地段分布来看，江东2类、江北2类的成交量分列市三区各地段商品住房销售量前2位，这三个地段的成交量占市三区商品住房市场成交量的30.36%。

　　二手房均价下降67.5元

　　2006年1月市六区二手住宅房共成交840套，比2005年12月减少714套，二手住房平均价格为4951.44元，比2005年12月下降67.5元。

　　在市三区，二手房同样是量价齐跌的局面。据统计，2006年1月市三区二手住宅房均价为5555.69元，比2005年12月下降43.14元，市三区二手房日均成交23.84件，比2005年12月减少16.03件，仅为2005年平均水平的55.07%。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在3000元以下的占1.19%，比2005年12月下降1.69个百分点，均价在5000元以上的二手房所占比例达60.64%，比2005年12月下降3.11个百分点。从市三区二手房成交的地段分布来看，江东4类地段始终是宁波市区二手房交易的热点区域，该地段二手房成交量占市三区二手房市场成交量总和的23.48%。