国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会，研究促进房地产业健康发展措施，从会上提出的"国六条"的内容看，这次措施旨在制止囤积房源哄抬房价，决定重点发展中低价位住房。

　　对于这次的“国六条”，甬城的开发商普遍认为是国家宏观调控要来的信号，但也认为可能出台的具体政策将主要针对深圳、北京等少数房价上涨速度极快的城市，而对宁波不会有太大的影响。

　　宁波房市理性健康进入正规发展轨道 目前的房产市场理性健康,经过去年的国家宏观调控政策以后，甬城市场已进入到正规发展轨道上。宁波本地的购买力原本就非常强，今年以来，市场回暖复苏的现象，完全是去年被压抑的市场需求的释放，其中绝大部分是刚性需求。

　　“总体来看，投资成分可能在5%左右，这是非常合理的现象”，业内人士指出，一个健康理性的房产市场，投资成分是需要的，关键是其占到的比例。经过国家调控后，自去年下半年以来，宁波市场的投资成分逐渐撤出住宅市场，已回归合理。

　　“国六条”主要针对房价涨幅大的城市 “去年主要针对长三角城市，而这次调控针对的是今年以来回暖过快的城市，如深圳、北京等”，这几乎是开发商一致的看法，“尤其是3月份以来，其涨幅超出预料”。

　　记者了解到，今年，全国很多城市房价大幅度上涨，平均涨幅超过去年，有的城市的涨幅甚至达到50%。房价上涨原因何在，已经引起了全社会的关注。按形势，已经不仅仅是低收入者买房成了问题，而是很多中等收入的家庭面对高涨的房价也望而止步。业内认为，这才是17日的会议内容的主要由来。

　　而宁波的楼市还是理性稳定的，尽管今年以来，一直处于回暖的状态，尤其进入3、4月份以后，回暖迹象更是明显，但这是一种合理现象。按照历年惯例，3、5月份也是一个销售旺季。且回暖和房价略有上涨的势头远没有深圳、北京这些少数城市那个程度。

　　开发方向中小套型将成甬开发商新宠

　　这次的“国六条”对宁波楼市影响尽管不大，但或多或少还是存在。除了消费者的心理外，对开发商的开发方向也许会有一定影响。业内分析认为，这次很有可能从需求和供应双方进行调控：需求主要是通过信贷杠杆，如提高房贷首付；而供应则是从土地政策和商品房供应结构上进行调控。

　　根据近日北京市建委公布的数字显示，北京未售商品房的每套平均面积超过150平方米，而调查显示，普通市民需求的房子以80平方米到120平方米居多，也就是说，市场上待售的商品房，多是普通市民买不起的房子。

　　事实上这样的情况普遍存在于各大城市，“宁波的户型在一定程度上，也存在这些问题”，某开发商这样说。他说，受到目前销售情况的影响和接下来可能出台的调控政策，开发商可能会倾向于中小户型房子的开发。

　　甬开发商时下旺季该出手时赶紧出手

　　每年的3-5月份都是楼市的一个旺季，而6月以后就又转入淡季了。原本，这三个月就是开发商们充分利用的空间，更何况目前有了宏观调控的信号。宁波广厦住房股份有限公司的吴晓东认为，眼下，该出手的开发商可能就都抓紧时间出手了。

　　对于这一观点，来自市房地产交易中心的统计数据似乎也能证明这一点。统计数据显示：4月份共有阳光清晨花苑一期3号地块、维科·水岸心境二期、天合家园一期、新中源商务大厦、都市森林一期、格兰春天六个商品房预售许可证领出。而据记者观察，在这之前的近半年时间里，每月领出的预售许可证大都在1-3个之间，这中间当然不排除去年以来宏观调控的影响。

　　银行人士 宁波房市影响不会很大

　　“国六条”昨日经各大传媒报道后，引起了宁波金融界人士的极大注意。“新一轮的宏观调控要来了，但我听说这一次的调控主要是针对那些房价涨幅仍旧过快的城市如北京、深圳等地，像宁波这样房价已经平稳的地方，应该说影响不大。你没看到‘国六条’提出的是有区别地适度调整信贷政策吗？既然是区别对待，肯定是因地制宜了。”宁波某股份制银行的老总如是说。

　　据银行人士介绍，今年一季度，杭州、宁波、温州的房屋销售价格涨幅均远低于全国5.5%的平均水平，目前宁波市区的房价平稳，边郊有所下降。“近期的房产交易量又上去了，很多市民又是一次性付款，可以说宁波现在买房的是真正要买房的人，是很理性的人，也不会影响银行的房地产信贷质量”，浙商银行宁波分行个人业务部的一位高级管理人员表示，目前宁波各家银行的房贷并没有紧缩的现象，只要不是“首付提至5成”这么激烈的政策，其他的政策对宁波的影响力不会很大。

　　金融专家这次调控兼顾政治经济

　　“‘国六条’我今天从报纸上看到了，在我看来，这是国家今年发出的第二个调控信号。”宁波大学金融系的王教授昨天告诉记者。

　　王教授表示，2005年上半年那一轮宏观调控的背景是紧急过热，表现为房地产以及与其相关的建材等行业的投资过热，国家从宏观出发抑制过高的房价，是为了让房地产及其相关行业的投资热降降温，所以那一轮宏观调控是以上海为龙头，降低经济过热；这次“国六条”的发布，意味着新一轮宏观调控的到来，而这次的宏观调控，王教授认为是从政治和经济两个角度来考虑的。据媒体报道，北京、深圳等地房价，多次调控之后仍然上涨，一些二线城市的房价也在普涨，一大批“房奴”的出现、“买不起房子”的大众呼声已经把房价问题上升为政治问题。“可以想见的是,这次的宏观调控会很严厉”。

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　　“国六条”的具体措施是：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。