今年以来，宁波房地产投资出现“一降一升”的格局：总投资增长幅度下降，经济适用房投资大幅上升。专家认为，经济适用房投资的高速增长，将有利于改善我市的住房供应结构，对于房价的过快增长会起到一定的缓冲作用。

　　今年1至4月我市完成房地产开发投资66.9亿元，同比下降2.9%。按用途来看，我市各项房地产投资中，住宅实现投资42.7亿元，同比下降2.9%，其中经济适用房完成投资3.1亿元，同比增长279.9%，办公楼完成投资7.6亿元，同比增长13.5%；商业营业用房完成投资7.8亿元，同比下降31.2%。

　　据了解，自去年3月以来，国家对房地产市场的宏观调控给我市房地产投资产生了较大影响，房产投资一直处于历史低位，今年房产投资持续出现负增长。今年5月中旬，国家又出台了6项政策用以调控房地产市场，由此预计下阶段我市房产投资形势仍不容乐观。

　　不过，在我市房地产投资下降趋势中，经济适用房投资保持了高速增长势头，尽管其中存有一定的偶然因素，但这与政府着力解决低收入居民住房政策密不可分。为缓解住房难，去年市三区建成经济适用房50万平方米，约有房源5000套，新开工经济适用房(含拆迁安置房)95万平方米，今年市三区计划再新开工35万平方米经济适用房。专家认为，我市经济适用房投资大幅增长的态势，符合国家房地产调控政策，有利于房地产市场的健康稳定发展。

　　与房产投资持续偏冷不同的是，商品房的销售量和销售额相对较好。1至4月我市实现商品房销售面积153.1万平方米，同比上涨5.5%；完成商品房销售额80.4亿元，同比增长23.4%。

　　我市固定资产投资增长态势良好。

　　市发改委昨天发布的今年1至4月固定资产投资形势显示，我市固定资产投资增长态势良好，结构趋于优化。其中，城建、水利和商贸零售业的投资增长最大。

　　今年前4月我市共累计完成全社会固定资产投资343.2亿元，增长10.1%。增幅较上月提高0.6个百分点。从横向比较来看，我市限额以上固定资产投资总量和增幅分别高出杭州81.3亿元和3.3个百分点。但与全国的投资增速相比，我市全社会固定资产投资10.1%的增幅仍显偏低。