房产新政策中关于调整住房结构的“双70%”硬指标(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)格外引人关注。这味“药”能否达到“医治”住房供应结构不合理的预期效果呢？

　　业内人士分析指出，在落实调整住房结构的“双70%”规定中，要防止出现三个“变向”：其一，要稳定90平方米以下住房的房价，防止热钱从炒“豪宅”到炒“小户型”，如果“小户型”价位过高，即便是占到“70%”，百姓依然承受不起；其二，保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的供应地段，如果把这些住房都建在偏远郊区，即便百姓买得起，也会住得难；其三，防止开发商在“小户型”做文章，如增加住房高度，将“小户型”变向建成“大户型”等。

　　上海房地产界独立评论人士顾海波说，当务之急是要明确投资和投机的概念，《意见》提出对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但没有对交易增值部分征税，这既不符合国际惯例，对打击国内外“热钱”投机的力度也太小，可能起不到“遏制投机、抑制投资”的作用。“否则，很可能是按下了葫芦起了瓢，‘热钱’从豪宅抽身转而去炒小户型住宅去了。”

　　对于打击投机“炒房”行为，顾海波建议，建立房地产国内外联网，以实现信息共享，加强政府部门的监管。同时，考虑对外资房率先实行20%以上的交易增值税、物业税，提高别墅等高档房的契税，杜绝3套以上住宅的房贷直至不准购买3套以上住宅等。