此次调控明确了新建住房结构比例的两个硬指标：建筑面积90平方米以下的户型必须占开发建设总面积的70%以上；在购房首付比例普遍提高到30%的情况下，购买自住住房且建筑面积90平方米以下的购房者首付比例仍维持20%。

　　目前上海销售的一手房中，90平方米以下的户型占到多少比例？

　　小户型偏少凸显结构性矛盾

　　记者从“网上房地产”查知，4月上海楼市成交的一手房面积构成中，单套面积在100平方米以下的房屋成交8116套，成交面积678590平方米，占总成交量的29.1%。而100-140平方米的户型共成交8407套，占总成交量的42.8%。

　　“上海目前在售的楼盘中，建筑面积90平方米以下的户型占比非常有限。”上海世联房地产顾问有限公司常务副总经理袁鸿昌表示，根据他们的楼盘数据库以及平时考察项目的情况，90平方米以下的户型相对较少，基本上只出现在酒店式公寓或纯小户型楼盘中。

　　在浦东开发体量最大的楼盘“锦绣华城”(总建筑面积330万平方米)，其项目销售负责人陈可介绍说，目前在售的楼盘二期中，仅有5幢住宅是小户型(面积在60-85平方米)，约3万平方米，占整体可售项目面积的35%。“如果算上动迁房源，整个二期项目中90平方米以下的住房差不多达到70%比例，但整个项目仍达不到”，陈可说。

　　“两房”将成市场供应主流

　　大华集团营销管理中心副总经理杨子江认为，“国六条”中最核心的内容是“调整住房供应结构”，对开发商来说最具操作性的一条是“90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到项目开发建设总面积的70%以上”。

　　他表示，对于大盘项目还比较容易达到这样的标准，但对于中心城区的高档住宅项目则难以把“小户型”的面积比例提高到70%以上，该调控指标更适合放在区域市场来衡量，例如“中外环区域”，但无论怎么说“两房”小户型的住宅肯定是未来市场供应的主力。

　　可能刺激豪宅价升对于政策极力推广建设90平方米以下的小户型，高力国际华东区常务董事翁琳认为，对于非配套商品房，还是由市场决定其房型面积的配比较为科学和合理，过多的强行调控可能会导致市场现存的大面积高价房因其稀缺性而价格进一步上涨。

　　代理多个大盘项目的上海富阳研发部负责人也表示，“意见”中对营业税征收年限的调整、首付款比例3成这些具体细则的实施，预计会对后市的销售产生较大影响。