北京中原房地产经纪公司的专业人士称，2006年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占到57.1%，而购买时间在5年以内的二手商品房交易占总体二手房成交量的60%左右。该人士认为，此次营业税征收期限的延长，将直接导致二手房供给量的下降，进而拉大供需比，如果再增加征收个人所得税会让二手房市场雪上加霜。据该公司统计，目前北京二手房市场供需比为1:6，部分热点区域如中关村、万柳等，供需比达到1:10。

　　中大恒基不动产营销公司总经理王述也持同样的观点。他认为，营业税调整对部分炒房行为将起到一定的打

　　击作用，但也将对二手房房源放量造成萎缩效应，使二手房市场的供不应求局面更加严峻，二手房的销售价格有上涨的必然趋势。

　　交易成本增加

　　不仅供需比的拉大将推动房价上涨，另一方面，交易成本的增加也可能助推房价的上扬。在朝阳区房屋登记发证大厅咨询税费问题的多位购房者都表示，很担心房主会把税费转嫁到自己身上，不少人陷入了买与不买的两难。

　　金育松分析，由于二手房市场的刚性需求，售房者可以将税费成本转移给购房者，从而拉动房价的上涨，这已经在去年得到了验证。据统计，去年在购买时间不足2年的二手房交易中，将近80%的售房者将税费转嫁给了消费者，造成了二手房成交量下降，成交价格不变甚至上涨的现象。

　　北京中原地产的专业人士也认为，单套物业的成交价格将因为税费成本转移而上升。他说，一套60万的二手房，营业税就要交3万3，再加上契税、印花税，总的税费将占购房总款的7%。

　　也有专家认为，5.5%的营业税对投资客的打击力度并不大，相反还会波及一部分有自住需求的购房者。因此，应把“5年”的起征点从“产权证时间”调整为“购房签约时间”，这样既有利于稳定价格，又有利于二手房市场的发展。