“其中购房不足5年转让按售房收入全额征收营业税，这条在打击投机的同时也打击了梯度消费，目前像上海市场，投机已经比较少了的情况下，对一些有换房需求的消费者来说，受到的影响最大。”蒋正华说。

　　上海房地产市场分析人士顾海波言辞则有点激烈，他认为，当务之急是要确定什么是投机？什么是投资？要严打投机，否则，热钱也会投机小房型。他说，事实上，现在大城市市中心的小房型房投机投资客高达80%-90%，个别楼盘更高。

　　政策须更侧重本地居民

　　顾海波认为，对于市场上的投机行为，目前出台的政策对于炒作方面的限制过于温和。“此前银监会提出的‘对高档房和多套房提高首付’实际上并没有真正出台，目前的三成之前已经有规定。”

　　蒋正华则认为，“对于海外热钱没有出台任何的措施来限制，这绝对让很多人感到意外。”

　　他认为，很多政策实际上能做到这一点的。他举例，比如在税收政策上，必须对本地居民有所优惠，包括退税以及契税优惠上，外地资本和国外资金都不应该享受到这些优惠。