6月1日，即房贷新政执行的第一天，建行上海市分行宣布推出个人住房贷款固定利率产品。据了解，这一产品有两种模式可供客户选择。一种模式为在整个贷款期限内均选择固定利率。另一种模式为在贷款期限内选择固定利率和浮动利率的阶段组合。在执行固定利率期间，借款人每月还款不受升息和降息的影响。固定利率期限和利率划分为3个档次，分别为1-3年(含3年)期，基准利率为6.09%，3-5年(含5年)期，基准利 率为6.21%，5-10年(含10年)6.57%(由于4月28日的加息，这些利率比该行深圳试点时要高)。此外，客户在申请时还可以根据个人资信等状况与银行协商，在基准利率基础上有所下浮。

　　房贷固定利率产品激起业内强烈反响，因其骤然出世的背景十分鲜明：国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场存在的问题，提出了15条具体措施。其中包括，实行有区别的个人住房贷款最低首付款比例控制，即：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款最低首付款比例不得低于30%；对个人购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。

　　产品创新步伐还会加强

　　目前，对于这一新规，上海各银行大多仍在等待总行实施细则。并且就技术细节而论，调整并不会太大。

　　此前，上海各银行针对多套房的贷款首付比例均有一定控制：农行规定第一套、第二套房首付比例不低于2成，第三套及以后房首付比例为3成、4成或更多；深发展第一套房首付比例不低于2成，第二套及以后房首付比例3成以上，沪上其他银行的标准也大同小异。