至于目前市场中出现的多款房贷产品，基本不会受到影响。上述银行经理表示：“影响肯定不如4月底的加息，因为目前房贷产品主要是在还款方式上做文章，提高首付成数，无非是将总的盘子缩小。”不过，他又补充说，“如果市场继续收缩，银行方面只能在营销上下更大的工夫，其中包括加快产品创新。”

　　建行有关人士介绍，本次推出的个人住房贷款固定利率产品使用范围广，建行的固定利率个人住房贷款产品和现行浮动利率产品相比，在贷款对象、用途、期限等方面并没有特别规定，所有能够选择浮动利率贷款的客户都可以选择固定利率贷款产品。如该产品同样适用于个人住房商业性贷款(即一手房贷款)、个人再交易住房贷款(即二手房贷款)、个人商业用房贷款。同时，该固定利率产品也可以适用等额本息或等额本金两种还款方式。在固定利率期限执行期满，客户可根据需要继续选择执行固定利率。

　　选择关键在于未来预期

　　由于政策衔接需要过程，对于那些已经签了付款两成的合同，却正好赶上首付提高，但又实在凑不齐3成首付怎么办？汇佳律师事务所主任律师认为，如果合同中没有规定相应的、非常明确的免责条款，购房合同无法继续履行并非双方任何一方过错所致，因此购房人应该可以获得全额退款。

　　对于多数潜在购房者而言，依然会面对如何选择房贷产品的问题。经过采访，记者发现，九部门意见出台后，这个问题似乎更趋复杂。

　　对于目前市场已有的房贷产品，如何选择主要依据两条，一是对个人未来经济状况的判断，二是对未来利率走势的判断。譬如说，在很强的加息预期下，等额本息还款法和等额本金还款法两种产品中，对购房者而言后者具有明显优势。因为在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。再譬如，在固定利率房贷以及浮动利率房贷中，购房者也很容易作出自己的选择。

　　但是九部门意见出台后，未来的利率走势将更难判断。光大银行资金部副总经理向前认为，中国目前的利率水平处于近20年来的低谷，而固定资产投资和国民经济增长速度较快，利率未来继续上调的可能性仍然比较大。但是也有专家认为，“欲购房者不妨持币观望一段时间。”一家中介机构的研究员则印证了这种观点，他说，“我根本想象不出会有多少买家在6月份买房。”