两个月前，国内顶级房地产公司——金地集团在宁波的第一个项目：金地国际花园(暂名)，正式开工。该项目占地仅101亩，是通常意义上的小盘，但凭借此前在业内积攒下的赫赫声望，金地的到来还是在宁波引起了不小轰动。不过也有人在说，象绿地这样的外地房产巨鳄，也没能真正威胁到宁波本土企业的地位，金地如此一个小盘，又“能耐我何”？

　　那么金地是否会对宁波房产界产生深远影响呢？回答这个问题之前，先来说说金地的几则故事。

　　“未来域”事件

　　2005年5月，金地在上海浦东地区的住宅项目--未来域正式开盘。按照一般的开发进度，未来域本可在两个月前开盘，但“为了准备得更充分一些”，时间延缓到了5月，而就是这两个月的时间差，使“未来域”遭遇了一轮不小的风波。在开盘前一段时间，由于上海楼市正达顶点，未来域本身的区位优势以及品质优势又较明显，所以预订的市民约达8000人，几乎是8个人抢一套。然而到了5月，调控风暴突然影响上海，未来域边上的新开盘均价降到了7、8000(未来域均价是9300)，这些因素导致未来域的预订人群急剧萎缩，最后成交为200多套。剩下的怎么办？此后的5个月中，这一问题深深困扰着金地高层。而在这个时间段内，未来域未能销出一套住宅，金地面临空前的压力。危难时刻，金地做出了大胆决定，在价格不变的前提下，对所有住宅进行精装修，原有住户每平方米只需多交200元，就可享受高档装修。当装修完的样板房推出后，其前卫的设计风格、精致的装修以及对空间充分的利用(和海派文化吻合，和小区风格统一)，顿时重新激发起人们的购买欲望，销售量迅速回升，至今该项目销售率已超过了90%，在逐渐平淡的上海楼市中，成为稀缺的亮点。

　　与中介市场合作

　　以上事件所显示的含义不言而喻：一个在逆境中还能坚持，并根据局势变化及时做出准确判断的房产商，绝非等闲之辈。据了解，因为是集体装修，故“未来域”的装修成本相对较低，每平方米仅千元左右，能维持一定利润，及时回笼了资金，同时又为金地赢得了额外的声誉。

　　除此之外，当时为拓展销售渠道，金地还做出了一个更大出业界意外的决定：和二手房中介商中原地产联手，利用中原庞大的网点优势，推销“未来域”。据悉，这在中国房产界是个空前的战略。乍一推出，业内评价不一。但随后未来域的销售业绩，却打破了所有的疑虑。目前，和类似中原地产这样的中介商联手，正成为上海业界兴起的风潮。金地的这一巧妙出招，也再次告诉人们：不拘泥于成规和门户之见的商人，常常可以获得意外的成功。

　　101亩仅仅是开始

　　金地集团是上市公司，在目前的普遍低迷的房地产板块中，金地似乎独善其身。精业胜龙公司对金地集团(上海，600383)的上涨趋势评价为“向好”，北京新兰德的评价是“适当留意”，其股格已从05年11月的5.41元，已上升到目前的8.7元。

　　目前，宁波正成为金地在华东地区的第二个登陆点，值得关注的是，此前，金地对宁波已经观察了3年，在鄞州区的101亩，也仅仅是个开始，“不是只想买101亩，而是当时只能买这么多。”金地集团上海公司的老总赵汉忠这样解释说。此外，对金地来说，宁波是个“藏富于民，民营经济发达，市场潜质极佳”的城市，金地选择的鄞州中心区，也正是个"适合开发商展现其理念的投资热土"。所有这些都在说明，101亩仅仅是开始。

　　金地国际花园在规划中是高档小区，这种定位对邻近的都市森林和春江花城都将构成一定威胁(有趣的是，春江花城的口号是“比别墅更好”，而金地国际花园则号称是"空中别墅"，可见两大楼盘都在向别墅品质靠拢)。金地在宁波的第一轮厮杀，就是一场精彩的“巅峰对决”。

　　2006年10月，金地国际花园就将在鄞州中心区正式开盘，到时，也许狼真的来了。

　　而无论结局如何，金地在宁波的表现，都将给本土企业颇多新的启示。