1万元20年房贷每月多还1.38元

　　50万元20年房贷每月多还69元

　　昨天傍晚6点，中国人民银行宣布，从今日起，上调金融机构贷款基准利率。

　　一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。

　　这是我国自2004年10月29日加息以来，首次提高贷款基准利率。上调幅度同样是0.27%。与上次有所不同，此次央行仅上调了贷款利率，并没有调整存款利率。与大多数买房者关系最密切的5年以上贷款基准利率，由现行的6.12%升至6.39%。

　　公积金贷款利率是否调整有待确定

　　对于房贷利率来讲，此次加息已是10年来的第三次。去年3月17日，央行调整个人住房贷款政策，将当时的五年以上住房商业贷款优惠利率5.31%，回归到同期贷款利率水平6.12%，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　此后，在实际操作中，银行对大部分贷款者都予以5.508%的最低利率。新的最低利率应为6.39%的9折即5.751%，实际上浮0.243%。

　　去年3月17日，公积金贷款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18%，幅度小于商贷。

　　此次调息，没有对住房公积金贷款单独作出规定，公积金贷款的利率是否调整还有待确定。

　　房贷负担稍有上升

　　经过计算，此次调息对购房者的支出影响不太大，属于能接受的范围。以1万元商业贷款等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，若还款时间为20年，每月多还1.38元，一共多还331.23元利息。如果贷款额为50万，每月多还69元，20年多还利息16561.5元。

　　若是按没打折的基准利率计算，1万元20年期的商贷每月多还1.57元，一共多还377.76元的利息。50万元贷款每月多还78.7元，20年一共多还18888元。

　　总体来说，还款时间越短，贷款数额越少，利息的差额就越小；等额本金还款法比等额本息还款法多支出的利息要少。1万元20年期的商业贷款，等额本金法升息后要比以前多交12200元利息，而等额本息法的这个数字为16561.5元。

　　已贷客户明年元旦才适用新利率

　　业内人士说，今天以后贷款的新客户，将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。目前各银行对提前还款都没有时间限制，也不收违约金，只要是万的整数倍就行。

　　购房者看加息

　　加息不会改变购房热情

　　北京购房者侯勇一听到加息的消息，第一反应是懊悔：“真的是迟买不如早买，不说房价越往后越涨，就是贷款的利息甚至税费，都会越往后越高！”

　　正在看房的刘先生则说：“我正担心这件事，果不其然，真的加息了！贷款利息越来越高肯定是趋势，买房要趁早！”

　　其他9位准购房者中，没人因加息而打消或推迟购房计划，反而都表示要抓紧时间买房。“早买早合算，”侯勇说。

　　几乎可以肯定的是，加息不会改变目前北京乃至全国人的购房热情！

　　开发商看加息

　　不会影响目前住宅的热销

　　昨晚，十余名房产开发商接受采访时，他们的反应和2004年那次加息的反应截然相反，几乎没有一个人流露出惊慌和担忧。

　　他们表示：每次调控后房地产市场都会反弹，因此，加息等不会影响目前住宅市场的热销，但有可能带来三个变化。

　　首先，一次性付款比例明显提高。事实上，北京自3月份以来，一次性付款的购房人明显比以前增多。其次，可能会使投资的买房人出现观望。他们的理由是：目前投资普通住宅的回报率一般在7%左右，已经非常接近加息之后的房贷利率。

　　第三，经济适用住房和普通商品房的购房目标，可能出现调整。受加息影响，普通购房人可能开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积，适用成为上选。

　　侧耳倾听

　　“贷款利率上调，可谓是打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”———中国社会科学院研究员易宪容说

　　“对28日股市盘面可能会带来负面影响，但这仅仅是短期反应。”———南方基金公司基金经理苏彦祝分析