5月30日，即九部委意见公布后的第二天，多家房地产公司召开内部紧急会议研读调控细则，探究政策的影响及下一步动向。

　　跟上海业界的反应相似，北京开发商的注意力也都集中在“新批90平方米以下住房必须占开发建设总面积的70%以上”这一颇为强硬的规定上。

　　对小户型比例的强制性规定的正面意义，业界普遍给予充分肯定。华远总裁任志强在“国六条”出台后就曾评价，这是政府自1998年以来首次提出要改变传统的住房消费观念和消费模式。

　　21世纪不动产中国区主要负责人卢航也认为，此项措施通过对住宅供应结构的调整，可以起到引导人们适度消费的作用。“国内的年轻人买房确实有些冲动。”他说。

　　据他介绍，在美国曼哈顿，年轻人购买的通常是六七十平方米的小户型，很少有人高负债买大房子。而国内年轻人买房的不理性，在对按揭利率变动缺乏足够认识这方面表现得特别明显。

　　“美国的按揭贷款利率最高超过9%，近期还一直在加息。”卢航说，“国内目前贷款利率在6%左右，央行已经加过几次息，不排除继续加息的可能，贷款买房者应该更加重视利息负担。”

　　但是，多位开发商向记者表示，此项规定对市场影响巨大，执行起来会遭遇市场本身的阻力，即便强行执行，其稳定房价的作用也有限。相反，因为大户型住房总量受限制，而经济发达城市居民对大户型的需求又较为旺盛，供需不平衡状态加剧，房价肯定还会上涨。

　　此外，90平方米以下的户型开发成本相对较高，开发商定价时通常把一居室和两居室的单价定得比三居室高，所以新政稳定住房价格的意愿，可能会在执行过程中走向大家不愿意看到的反面，为北京这类房价已经进入快速上涨区间的市场“火上浇油”。

　　一位有着南北两地开发经验的开发商告诉记者：以套型建筑面积90平方米为分界线，在南方没有什么问题，因为南方开发的住宅实用率通常在85%以上，这样大小的单位基本可以做成三居室，但北方受建筑设计规范的影响，住宅实用率偏低，顶多做成两居室。

　　还有开发商对北京市建委做出的“开发商领取预售许可证三天之内必须开盘销售”的规定的实际操作性表示怀疑。“在领取预售许可证之前，开发商是不可以出楼书、打广告的，不做推广房子怎么卖？”这位开发商反问记者。

　　看来，新政实施仍需要经受地方政府的执行力与市场可操作性两方面的考验。