宁波写字楼市场在经过几个轮回的国家宏观调控之后，从市场的曾经低迷渐成楼市的热点。目前宁波市写字楼主要集中在三江口一带，也大部分是九十年代时留下的，现实中这些写字楼的交通情况成为人们焦虑之事。宁波作为一个港口贸易城市，需要更多的是商务商贸交流的空间，在城市中心三江口，作为CBD的中心，承载起城市经济贸易的枢纽。宁波目前三资企业有6000多家，这个数量可以想象写字楼市场的发展潜力。自2003年起，宁波的写字楼开发量就已经在不断上升。2005年出现了一个开发高峰，不完全统计，2005年宁波写字楼新开发总建筑面积达58万多平方米，累计供应面积达67万平方米，比以往都有所增长。在住宅市场受宏观政策调控的抑制后，大量投资商开始转战到写字楼市场，投资性的需求量达到三成左右。作为宁波传统CBD中心的三江口区域，可开发土地资源相当稀缺。写字楼市场开始发生区域上的转变，很多的开发商开始向二线区域和其他板块转移。在鄞州区中心已经出现万达广场、南苑国际、新洲银座等项目，还有其他区域板块的如金隆国际、上东国际、金汇大厦等商务写字楼，这些写字楼使其所在板块得到很大程度上的价值提升。

　　写字楼市场在产品的类型上开始向专业化、概念化、生态化方向发展。不同的写字楼定位也从过去的笼统的办公形式转变成为专业化的市场定位，在产品的品质上、设计上都在更新，体现了各自不同的气质。在概念的创新和环境的格局上，开始打造商务与生态的结合方式，如新城国际(花园办公)、万特•财富港(会展型商务平台)等。随着城市的功能设施逐步健全，写字楼市场的地位得到了切实的巩固。在市场的租售过程中，出现两头皆热的态势，在以后市中心区域的写字楼市场中，鄞奉路沿江商务区、和义路滨江休闲区以及江南板块的高新产业区将会成为未来几年最有发展前景的区域。城市向东发展，已经成为定音。东部新城的规划前景也将成为写字楼市场发展的风向标，东部新城总用地面积达15.85平方公里，这里将承担着商务、行政、会展、科技、文化、居住等城市功能，随着这种城市功能的不断完善，写字楼市场开始逐渐活跃，并以不同的定位形式向市场推出。具有商务休闲一体化的写字楼代表有百丈路的上东国际，以及处于江南板块的万特•财富港、新城国际等。

　　江南板块作为一个新兴的区域板块，其商务版图代表着东部新城前沿的发展前景。东部新城中体现出的商业价值，主要是以产业贸易、会展经济、行政服务为综合性的区域功能为主，所以在东部新城发展形势的拉动下，东南板块具有相当高的期待价值。

　　万特•财富港：花园中的地标性写字楼

　　万特•财富港地处宁波市科技园区杨木矸路与新晖路交叉口东南侧，由宁波万特投资开发有限公司投资兴建。项目位于园区的中心地段，临金家河，科技园区管委会、国际会展中心、在建的五星级酒店环伺左右，交通便捷，地理位置得天独厚。项目总用地26812平方米，总建筑面积69700平方米，由三幢现代化的高级写字楼组成。万特商务中心将以“人性化”为目标，在楼宇智能化、节能措施、物业管理等方面予以充分体现。以会展商务功能的写字楼形象，将为商务精英搭建起通往世界财富的宽广平台，特别适合会展、物流、外贸、国际大型企业入住。据了解，万特•财富港预计今年6月开盘，届时大规模的体量无疑将对宁波写字楼市场带来相当大的冲击。

　　宁波国际汽车城：汽车领域商贸旗舰

　　宁波国际汽车城位于江南路与世纪大道交汇处，由贸易裙楼和商务办公大楼组成，总建筑面积100727平方米，地上15层，地下一层。其贸易裙楼4层：1层为国内外进口车展销展示大厅；2-3层为汽车零部件(用品)国际采购中心；4层为餐饮、娱乐、购物、休闲区；主楼5-15层：汽车产业特色商务办公，锁定为汽车产业界精英服务，办公层拆分式空间布局，从48平方米到1800平方米自由灵活分割，以达到空间充分利用的目的。据了解，宁波国际汽车城在定位上充分立足于产业自身的需求，集国际采购、展销展示、仓储配送、信息交流、金融服务、资金结算等功能于一体，打造全球汽车及相关产品领域的强大贸易旗舰。