“宁波并不是没有好的写字楼，只是和北京、上海等大城市相比，总体上差得太远了。”说到宁波的写字楼档次，很多业内人士都发出类似的感慨。感慨之余，出于对宁波发展前景的看好，很多人相信，宁波高档写字楼时代不会太远，更有些人将希望的目光直接投放到一些正在兴建的写字楼上，比如紧邻南苑饭店的金隆国际(中普大厦)。而金隆本身是否已经做好了准备？

　　宁波写字楼之痛

　　宁波写字楼经历了两个发展时期，分别是90年代中期，和2003年至今。尤其是最近的一个时期，宁波涌现出不少品质出众的写字楼，它们多数集中在三江口一带，形成非常好的集聚效应。然而限于本地企业在开发写字楼上的经验和资金实力，也限于市中心地区本身的空间制约，这些新起的写字楼和早期的写字楼相似，在设计理念上、配套设施上、公共空间的处理上、立面上，以及停车位数量上，和外地顶尖写字楼或多或少都有些差距。比如停车位的欠缺就是市中心写字楼比较突出的问题，这是很多写字楼业主都感到交通上的不便。此外诸如物业管理水平上的差距，和由"以售为主"的经营方式派生的种种欠缺因素，都使得宁波写字楼总体品质难以达到更高的水准。

　　金隆的超前意识

　　而金隆国际似乎就是冲着这些缺陷来的。金隆案场的俞经理表示，他们正是根据宁波写字楼市场存在的这些问题，决定了金隆国际的设计思路。随便举几个例子，金隆的外立面材料采用在宁波罕见的LOW-E玻璃和钢化玻璃双层组合，使办公室在采光上，达到隔音、隔热、通透的效果。引入无阻挡无梁柱设计，增大办公空间，分配合理面积。地板是网络架空地板。沿街每间商铺设置红外双监探头，可由业主自行设防和撤防。

　　目前宁波许多写字楼都是采用统一开关的中央空调，甚至是按使用面积收费。而金隆国际则引入人性化概念，采用麦克维尔分户计量，并配有加湿设备的中央空调。三部机器交替使用，保持全天候服务。为保障充足的停车位，金隆牺牲了容积率，以保留大量的空地供业主停车，车位配比接近1：2。而在公共空间上，金隆配有挑高9.1米的大堂，700平方米全通透高贵迎宾大堂。用一句话形容：宁波市场缺什么，我就造什么。此外在物业上，金隆选择了宁波顶尖的亚太酒店物业，在配备了大量的专业物业管理人员，以提高服务效率和档次。

　　地段优势正在凸现

　　按目前的观点，金隆所在的区域比三江口一带还要稍逊一筹，但从当前的变化趋势看，这一地块正在拥有三江口无法企及的发展空间。据宁波写字楼网的负责人刘利伟分析，金隆所属的区域属于外经贸商务区，区域内写字楼基本由外贸公司占据，系海曙区成熟商务区之一，著名的南苑饭店和金隆隔街相望。楼盘北邻CBD，西近宁波南站，东靠江东兴宁桥和正在施工的解放南路延伸工程，到江东和鄞州中心区都非常方便，门口就是即将拓宽的能直通栎社机场的鄞奉大道，交通上颇为便利。此外，金隆附近的府桥街和鄞奉路目前都正在或即将拆迁，这为该区域未来的发展提供了不少期盼的空间。而规划中的银亿中央广场(高档商场)，也将配合金隆国际，以期提升区域的总体价值。

　　“租售并举”聚集人气

　　“仅有好的外部和内部条件还不够，金隆要真正成为典范式的楼盘，必须在交付前，积累起足够的人气。否则，金隆的前景依然会有变数。”精通写字楼市场规律的刘利伟如此说道。

　　据记者了解，金隆目前的销售和意向率已经超过了50%。为能进一步汇聚人气，据俞经理透露，金隆正在依托上海方面的资源，和数家正当地准备进入宁波的大型公司进行接洽，目前该计划正进展顺利。此外俞经理还告诉记者，他们已经预留了几个层面，以供租赁。租赁模式使得产权依然归属于开发商金隆置业，这不但保障了楼盘的信誉度，并使写字楼保有选择业主的机会，为入住企业寻找理想的邻居。而附近外贸企业的大量密布，又为金隆储存了丰富的客户源和选择空间。

　　金隆，或许真的值得很多观察者的期待。