新政实施后的首月6月份，宁波新盘销售表情如何？慈湖逸墅、日湖花园、亲亲家园相继如期开盘，也有一些楼盘选择推迟开盘。跟漫天灿烂的红五月相比，六月楼盘销售表情特殊了许多，出现几家欢喜几家愁的局面。开发商开盘时变得格外谨慎，更加理性了几分。

　　考验：如期开盘逆风而上

　　6月6日，正值九部委《意见》出台一星期，慈湖逸墅作为第一个住宅楼盘如期开盘，有数百人参加。销售业绩不错，开盘前两天就去化90套，占总销售的40%。据悉，慈湖逸墅定位于经济型山水别墅，一共推出200套，均价在5000元左右，套均面积在200平方米以上。

　　位于江北日湖畔的大型高尚住宅日湖花园即将于本月16日盛大开盘，眼下内部认购现已开始。日湖花园小区面积12万平方米，8幢高层和1幢写字楼组成“L”型分布，而8幢别墅和风情商业街，则是另一个倒扣的“L”形状，整个布局象日湖敞开。昨天，记者在位于日湖公园东侧的“日湖花园”售楼处看到，在装修精致典雅的售楼处现场，聚集了众多的购房者，不时有购房者签定了订购协议，交付5万元的定金，其中有不少客户都办理了日湖花园的金卡，以享受更多的优惠。

　　“看来新政影响不算大，本月可以照常开盘。”昨天，刚刚搬进望京路售楼现场的亲亲家园营销部负责人告诉记者，“亲亲家园二期已经在进行施工，安排在六月中旬开盘”。据了解，亲亲家园二期白云坊、谈妙妨，总建筑面积约4。8万平方，共310户，户型配比丰富，其中以中小户型为主，如近一半的户型面积控制在80——90平方米，近三分之一的户型面积控制在100——120平方米，配有少量130平方左右的大户型。

　　迷茫：开盘时机难把握

　　市场中出现了另一种现象，就是开发商集体的迷茫，原计划全部被打乱。“你说，我该不该这个时候开盘？”是开发商时常谈及的一句话。

　　经过长时间的观察和深思熟虑，综合总体成本、市场因素等多方面周密的考虑，亲亲家园决定本月开盘。对于开盘时机的把握，显得非常慎重。之所以谨慎，主要是考虑到前期销售准备工作可以不可以完成，价格定在多少这个问题比较敏感。

　　“如果没有九部委《意见》细则，6月开盘的楼盘会多一些。”不少业内人士这样推测道。因为7、8月份是房地产行业的传统淡季，6月是上半年最后的时机，可就在这关键的节骨眼上，新政出台使市场气氛变得特殊起来。

　　值得一提的是，本月起，在楼盘开盘现场，记者在售楼现场可以看到很多业内人士的身影，他们之所以选择在这个时间来采盘，是希望对自己接下来销售时间的控制和开盘时机的把握上有所帮助。

　　与如期开盘的营销商的谨慎相对照，本来定于本月开盘的一些楼盘推迟开盘。洪塘一楼盘决定暂不开盘，尽管确定楼盘户型、价格在同类产品中很有优势，该楼盘销售部仍选择“多积累一段时间再说”。销售部负责人表示，眼下正值新政颁布之初，情况十分特殊，还要捱过7、8月份传统淡季，到9月份再考虑开盘。本来要忙得不可开交，现在他倒落得一身轻松，晚上天天可以看世界杯球赛。而科技园区一楼盘原计划本月开盘也延迟到9月开盘。

　　六月楼市：信心来自哪里

　　在特殊时期，如期开盘或将开盘的这些楼盘，销售的信心来自于哪里？

　　国六条细则出台后，另一个对市场颇有影响力的消息是，别墅用地的叫停。当供给的收缩碰上了市场改善居住的需求放大，在售别墅以及打别墅“擦边球”的联排别墅开始红火已经能够预见。慈湖逸墅开盘开门红便是一个明证。

　　而中小户型的热销也将是今后可预期较长时期的情景。性价比比较好的产品，而且是在总价和单价上都是可以接受的产品总归会受市场欢迎的。早在月初亲亲家园鉴赏会上，总经理高峰表示，亲亲家园总体的定位是偏向于经济使用为主，在设计过程当中，对户型进行了很多调整，户型基本上是符合国家要求户型面积。另外，亲亲家园销售的目标群体是以自住为主的购房族，而这显然也是符合当前市场需求的。

　　而记者通到采访也了解到，日湖的美景及该楼盘开发商银亿海港房产的品质是市民选择购买日湖花园的主要原因，同时还有开发商此期间推出的优惠措施对购房者也产生了一定的吸引力。据悉，日湖花园金卡现已发售300多张。开发商告诉记者，新政实施后楼盘销售呈现逆市飘红，与品牌发力有关。另外，日湖花园定位于临湖高档住宅，又处于日湖城市湖的稀缺地段，多次置业人群购买的刚性需求仍十分明显。