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以战略的眼光看买房 一套房子消灭一个百万富翁
http://www.cnnb.com.cn   中国宁波网 2006-06-17 19:42:29

  绝少有人会从买房想到打仗。其实世界万事万物有很多相通的道理,似乎完全不相关的东西,却有相同的规律。想起一个广告中说的:失去联想,世界将会变得怎样?

  新中国在解放前,中国共产党的军队,红军、新四军、八路军,还有解放军,用兵如神,有无数令人目眩的战役。中国共产党的军队能以弱胜强,比较重要的一个原则就是:不以一城一地的得失为目标,注重保存有生力量,消灭敌人。如果在敌我力量对比处于不利地位的情形下,盲目死守重要据点,必然伤亡较大,有生力量被消灭了,即使守住据点,也很快就会失去;相反,如果暂时撤出重要据点,有生力量基本不会受到损失,当形式发生变化(比如敌方战线拉长,或通过运动战,局部力量占绝对优势时),就可以消灭部分或全部敌方有生力量,这样失去的所有东西,包括重要据点,都可以夺回来。引用电影《南征北战》中解放军将领的话:“现在我们大踏步地后退,就是为了今后大踏步地前进。”

  不过即使这是中共军队高级将领深谙于心的战略思想,但将军们仍时有犯错误的时候。比如记得新四军曾占领盐城,敌人进攻,当时的盐城是新四军占领的难得的较大城市,所以不少指挥员希望守住,连陈毅也这样主张。素来以大胆直言(甚至在解放后,说到解放战争初期的四平战役,黄克诚认为坚守四平是错误的,毛泽东只好说坚守四平是他的主意,黄克称说:“是你的主竟也是错的”。)著称的黄克诚,开会时明确反对,陈毅作为军事大家,自然一点就明。新四军就撒出了盐城。当然,后来新四军改编为解放军,不要说盐城,江苏了,除了台湾以外的全中国都拿下来了。

  再说到买房。买房不管是在五六年前相对低价时,还是目前的高价位,不管是国外,还是国内,对普遍人来说,都是一笔巨大的支出。所以要格外谨慎。想起《孙子兵法》中说的“兵者,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。”一套房屋价格巨大,要占要许多年的劳动收入。因为轻率买房而遭到巨大损失,是对家人和对自己的一生严重不负责的行为。

  不管是买房,还是卖房,关键是是否合算,是有利于个人净资产的增加,还是会导致个人资产的缩水。而不要在意目前是否拥有房屋的产权。

当认准房价以后一段时间会上涨后,哪怕举债,只要举债的利息小于房价上涨的部分,那可以大胆买进,比如住房贷款年利率是6%,而房价一年涨10%,就有4%的净收益。引用陈毅在渡江战役前下达进攻命令时说的:“各指挥员,各战斗员,我命令你们奋通前进!”不要被“无债一身轻的”传统观念束缚。因为拥有了价格不断上涨的房子,所负的债务不在话下。相反,当认定房价未来会有较大的下跌,则哪怕自己只有一套房子,也要果断抛出。房价下跌,如果自己持有房子,自己的资产就在不断缩水。相反,如果抛出了房子,则躲过了下跌,再在跌到一定位置后买入,这个差价,减去期间的房租及交易税费的差额,就是自己资产的增值部分,因为同样拥有一套房子,手里的现金资产增加了。
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责任编辑: 张晨汉
 
 
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