每次宏观调控后，房地产市场都会被观望气氛笼罩，但今年的情况却让人大跌眼镜。

　　“连我也搞不懂是怎么回事”，16日，坤和建设宁波公司营销总监周静红说。让她搞不懂的是，在九部委文件出台半个月后，在亲亲家园开盘现场，居然再次出现了排队购房的场景。得知亲亲家园本月16日开盘，有30多位购房者15日晚上9时就等在了售楼处。16日一大早，更多的购房者陆续涌来，到上午9时，现场已排起了200多人的长队。在均价比一期明显提高的情况下，二期307套房子一上午竟卖掉了150套。

　　同样选择16日开盘的日湖花园也是一片热销场面，前来选房下单的客户络绎不绝。首批推出的300套高层住宅，一大半有了买主。15日开始接受预订的阳光丽园400套房子，到16日下午已有约200人付了定金。

　　刚开盘卖不好，以后的销售就成问题。这几乎已成为房地产市场的一个规律。担心新一轮调控政策的出台让销售冷场，有几家开发商还特意推迟了开盘日期。如期开盘的开发商，事先心里也直打鼓。16日出现的火爆场景，可以用“意外”一词来形容，不过，“意外”的产生并非没有原由。

　　政策没有引发预期的观望，可以认为，是市场对政策的敏感度正在下降。从2003年121号文件抑制房地产投资过热、2004年紧缩土地供应收紧开发贷款，到去年的“国八条”和“七部委文件”，这几年针对房地产市场的调控一直没断过。虽然历次调控确实对稳定市场，防止吹大泡沫起到了积极作用，但就房价来说，只是涨幅回落，绝对值依然在不断攀升。这减弱了人们对本轮调控会降低房价的预期，失去耐心的消费者纷纷从等待中走出。

　　同时，本轮调控中出台的“国六条”和“九部委文件”重点是调整住宅供应结构，矛头并未直指房价。文件中“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的提法虽具杀伤力，但有关部门至今没有对这个条款作出权威解释。

　　从需求层面看，宁波的住宅主要是本地人购买，几乎没有国内外热钱炒作因素，基础相对扎实。前几年，虽有大量购买力被释放，但中、低收入者的住房需求远未得到满足，而楼盘品质的普遍提高又唤起了高收入者的住房更新需求，从而使现有需求呈现出两头热的哑铃结构。

　　从投资层面看，尽管本轮调控将二手房征收营业税的期限从2年延长到了5年，尽管股市已出现回暖，但房产仍是投资的重要渠道。对实力雄厚的投资者而言，购置一定数量的房产是优化个人资产结构，降低风险的需要。对中、小投资者来说，将大笔资金压在股市的风险要比投入房产更难承受。在保值的前提下增值，房产成了许多人的首选。

　　当然，支撑宁波楼市的还有个更重要的因素，就是人们对城市的前景看好。根据市委提出的“中提升”战略，中心城区将加快建设东部新城中央商务区、三江中央商贸区、湾头休闲商务区、南部商务区、都市文化旅游商贸区、长丰滨江休闲居住区等10大功能区，促进城市功能由生产型向服务型转变。而服务型城市不仅辐射和集聚能力更强，对房价的承受力也比生产型城市更强。