本报记者李乐王其明张鹏北京上海广州报道坐落在北京朝阳区西大望路上的首钢顺驰项目，最近遇到了大麻烦。

　　本来，距离建设中的北京CBD(即商务中心区)仅咫尺之遥的这个大型商住楼盘，由于其独特的地段优势，曾被认为将铁定轻松盈利。但是，最近他们的设计人员正为原来制定的产品规划面临伤筋动骨的改动而头疼不已。

　　一切都因为那个被简洁地概括为“90平方米70%”的新政策不期而至。“我们当初拿地报规划时，并非没有考虑到政策的风险，因此特意把主力户型面积定在了138平方米上下，”该项目一位内部人士对记者表示。按照去年调控时北京市出台的规定，144平方米以下的住宅单位，属于普通商品房。

　　但是，本以为万无一失的他们，还是吃了政策调整的亏。因为规划尚未获得批准，按新政策规定，这个楼盘被纳入重新审批的范围。

　　“我们仍将原来的规划设计方案报了上去，最好就是顺利审批通过，当然我们也在积极地准备另一套方案。”上述人士有些无奈地表示。

　　实际上，同样的烦恼正在全国开发商中蔓延开来，他们都在为同一件事情担忧和忙碌着。

　　改规划找对策

　　先看上海。目前这个中国最大城市的在售住宅楼盘中，户型在90平方米以内的不超过30%，很多公寓、豪宅更是动辄每套300平方米~400平方米，例如有名的瑞安翠湖天地，一层两户，每户面积基本上500平方米~600平方米。

　　“新政策对豪宅项目肯定是个不小的打击，它们肯定远远不止90平方米。而豪宅是开发商利润最高的产品。”上海火炬置业总经理丁凡对记者说。

　　“头都大了，烦死了，不知道该怎么办！”上海闸北区某住宅项目开发商老总，甚至在记者面前也不掩饰自己的慌乱。

　　再看广州和深圳。与京、沪相比，穗、深两地楼盘大户型比例少一些，结构也算是合理，但同样难免受到新政策波及。尤其是广州郊区一些大盘，一直以低价位、大户型做招徕，与市区楼盘抢夺买家，如果有关政策严格执行，多数楼盘都要做调整规划的准备。

　　根据记者目前掌握的情况，无论是京、沪还是穗、深，各个地方政府暂时还没有就如何执行“90平方米70%”的政策出台更明确的细则。

　　不过，各地地产商都不敢怠慢，着手在技术层面上积极寻找对策。

　　有广州某不愿具名的郊区大盘开发商称，现在当地很多以大户型为主的楼盘，一般是一梯2户~4户，若按照新规，一个标准层要做到6套单位以上，但小户型产品设计难度高，估计开发商大多都会做成“大通廊”，即像以前的宿舍楼一样有长长的走廊。他补充说，走廊变长后，公摊面积更多，住宅的实用率和舒适度都会受到影响，同时开发成本上升，很可能带来楼价的上扬。