今日起公积金贷款提至三成

　　记者从北京住宅公积金管理中心了解到，从今日起，个人住房公积金贷款首付款比例不得低于三成。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且“套型建筑面积”90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。住宅公积金管理中心负责人表示，将会用“宽松态度”对待“套型建筑面积”。

　　公积金贷款对“90平米”采取宽松尺度

　　目前针对“套型建筑面积”这一概念的争论从未停息过，而且各地方政府、各部委推出措施的实施也将建立在“套型建筑面积”这一定义之上。

　　北京住房公积金管理中心下发的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》中规定，自2006年6月19日起，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房者，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。也就是说，购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例将提高到三成。公积金管理中心工作人员告诉记者，这里的“套型建筑面积”就是购房合同中所标明的“套内建筑面积”。

　　住房公积金贷款中心表示：如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算；如果合同中不但有建筑面积，也有套内建筑面积的，就按照套内面积划定贷款首付额度是两成还是三成。

　　建设部房地产业司司长沈建忠曾指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10平方米到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积，约等于100平方米到105平方米的建筑面积。

　　北京住宅公积金管理中心相关负责人强调：“和商业贷款一样，公积金贷款必须坚持以自住房为主。”他表示，在自住的前提下，将会对贷款采取宽松的尺度，毕竟公积金是一种福利政策。

　　公积金贷款利率与商贷继续拉大优势愈发明显

　　易宪容认为此次北京公积金信贷政策的调整，目的在于抑制不合理的购房需求和过快的房价上涨，同时配合住房供应结构调整，满足中低收入家庭的住房需求。他表示：“公积金贷款还应在申请人资格审核上下功夫，切实帮助中低收入家庭解决住房问题。”

　　据建设部的有关人士解释说：“出台新政，是为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用。”

　　根据相关规定，目前，单笔公积金贷款最高额度为40万元。但《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即52万元；AA级的可上浮15%，即46万元。

　　据悉，根据建设部《关于调整公积金个人住房贷款利率的通知》精神，从今年5月起，上调各档次公积金个人住房贷款利率0.18个百分点。其中5年(含5年以下)贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款利率由现行年利率4.41%调整为4.59%。虽然本次公积金个人住房贷款利率和商贷利率同步调整，但是公积金贷款更显优势。