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“交通、配套可以寄希望于未来，只有户型不能改，要住一辈子的。”当房产品开始从地段回归品质，当购房者买房从投资转为自住，户型又受到了前所未有的关注。“买不买房看户型，安不安家看环境”。作为消费者，在选择户型时心中都有两把“秤”：总价和面积。价格方面，楼盘总价决定其最终的取舍。面积，则取决于客户自身需求。在这一基础上，布局、朝向、景观等要素是影响客户购买的依据。
户型现在进行时：变局——新政引发户型革命
九部委联手出台的房地产调控15条细则中，最引人注意、最具争议，同时又有些说不清道不明的就是有关90平方米以下户型占新建房总面积70%的规定。比如70%的比例是指整个城市的占比指标还是指一个项目的占比指标？套型面积是指套内面积还是总建筑面积？新增小户型的市场效应什么时候显现出来？是否会引起大户型房价上涨？对此，各部门莫衷一是，这一切可能还要经过一段时间来明确。
无论如何，有一点是毋庸置疑的，那就是新规将会迫使一大批尚未开工的住宅项目进行规划修改，同时必然引起市场需求发生根本改变，从而引发包括户型等方面的创新革命。
小户型创新势在必行
在土地价值被平均化的限制下，户型创新将会是行业自救的稻。可以预见，在90平方米以下户型必须成为主导产品的前提下，将会迎来新一轮的户型创新革命。新空间产品或大开间弹性组合产品将会大量出现，在利润率的追求上，越来越接近行业合理平均利润率。 “建筑设计上，中小户型占70%比较难做，但并非不可能。设计合理、布局实用，也可以成为舒适经济的住宅精品。”广厦住房吴晓东认为，受采光、朝向等因素影响，目前宁波市场流行的板式住宅做小户型难度很大。相比之下，高层塔楼由于没有南北通透限制，户型进深可以做得较小，小户型设计起来比较容易。照此推算，塔楼、蝶形楼等类似产品下阶段供应量将会增加。
迪赛总经理助理叶利平认为，与近些年大行其道的大户型相比，90平方米以下中小户型将朝精细化方向发展。如果主力户型为75——90平方米，可变化的面积只有20平方米左右，而消费者理想的户型是二室二厅或三室一厅；相对有限的设计空间与购房日趋强烈的个性化需求发生矛盾，这将成为今后很长时间的一道亟待解决的难题。新政后，对于如何在有限的空间内进行令人满意的设计的确需要研发人员的努力。预计飘窗、挑高露台、入户花园、挑高建筑等丰富的户型形态会在新开楼盘中大量运用。
在吴晓东看来，还有一点可以预见，有实力的开发商更能借助资金实力推出全装修成品房，将装修成本计入房价，降低置业者的居住或出租再投入成本。
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