销售走低价格走高租赁上升

　　1-5月深圳房地产三级市场简要分析

　　三月后销售宗数明显走低

　　从美联物业近6个月的住宅销售宗数的情况可以看到，自3月之后，市场上已经有了国家即将进行下一步宏观调控的传言，此时市场上的观望气氛逐渐加深，住宅成交宗数一直走低。从各区的情况上看，除龙岗区外，各区的成交宗数都出现了较为明显的降低，罗湖、福田区的下降趋势比较明显。

　　价格持续走高，南山波动较为剧烈

　　从各区以及全市的成交均价可以看到，尽管经历2005、2006连续两年的宏观调控，深圳二手楼价仍然呈现较为强劲的涨势，5月美联二手住宅成交均价已经突破8000元大关，达到8082.4元／平方米，相比2005年12月上涨20.9%，可见通过提高交易费用的宏观调控政策造成房价的进一步上涨。

　　从各区的情况上看，除南山外各区成交均价都处于一种稳定的涨势，南山的价格波动较为剧烈。红树湾片区的豪宅例如瑞河耶纳、红树湾等楼盘入市，带动了南山整体均价的波动。

　　租赁业务呈抬头趋势

　　从美联物业各区的住宅租赁单数走势可以看到，从六个月的趋势看，整体的租赁单数还是处于上升的趋势。自2005年对不满2年转让的二手房征收营业税以来，租赁市场就呈现出火爆的场面，在销售市场低迷的情况下异军突起。高企的房价使得众多打算购房的客户由买转租，征收营业税则造成放盘者由卖转租，两大原因造成目前房屋租赁市场的供需两旺。(美联物业供稿)