上周三，宁波市房产交易中心发布了5月份宁波楼市成交量情况。从公布的数据看，虽然经历了五一长假和调控风波，但宁波商品房的销售量却依然出现强劲增长。同比更是几乎上升了500%。

　　5月楼市强劲反弹

　　5月份并没有大量安置房入市，新开盘量也不明显多于其他几个月份，但销售量却比传统的旺季--3、4两月高得多。根据金楼市制作的走势图可以发现，今年一月以来，宁波楼市的成交量总体呈阶梯上升态势，且上升幅度相当大，最高的5月比最低的2月高出1783套。记者曾于黄金周后几天，特意观察了一下每日楼市的成交量，发现似乎是为了“报复”一连7天的休盘，自5月8日起，宁波商品房成交量连续几日都在150套以上，最高突破了200套，还有几天在180套左右的高位徘徊，比房交会后的形势更突出。

　　虽然从5月中旬起，关于国六条即将颁布的消息已经不断传来，但这似乎并没有影响到宁波市民的购买欲望，甚至在若干楼盘开盘时，还出现了排队抢购的“意外”现象。另一些行家大跌眼镜。

　　宁波已具“免疫能力”

　　“其实经过此前的几轮调控后，宁波楼市对各种政策已经具备了一定的‘免疫能力’，尤其是05年的调控使宁波楼市逐步走上了正轨；同时此轮调控并没有使宁波的房地产一蹶不振，宁波楼市自身的调节能力使楼市走出了调控的阴影。这样，一来说明市场承受能力加大，市场信心也更足了；二来说明宁波楼市自身也是一个稳定健康的房地产市场，具备了自身的市场调节能力”。宁波广厦住房的吴晓东分析道。

　　去年5月，宁波楼市曾一度步入低谷，成交量仅为582套，还不及今年的零头，业内分析认为，这主要是由于当时国家的调控政策更多是针对长三角地区。而今年的国六条，关键起因是由于珠三角和环渤海地区的房价出现异常上升，所以政策主要也只是针对上述地区，故此对宁波形成的影响不大。何况宁波市民购买力旺盛，并一直在吸引外地居民定居宁波，从而保证了一定的刚性需求量。

　　品质楼盘拉动楼市

　　除了市场成熟的原因，吴晓东认为，5月起，不断有定位准确、品质出众的楼盘入市，也释放了一定的购买欲望。比如，水岸心境、都市森林、天合家园等量大质优的重量级楼盘相继入市。它们一方面自身品质出众，刚好切合市场需求热点；同时前期推广得利，开盘之前就名声在外，许多购房者早就蓄势待发，一等开盘，自然争相抢购。

　　事实上，最能说明问题的是6月。这个月宁波本已应该深受国六条细则的影响，但反而在近期再度出现了排队抢购楼盘的景象，亲亲家园(新组团)、日湖花园和阳光丽园的开盘现场，相继重演了上月天合等楼盘的开盘好戏，价格也稳中有升。

　　“品质楼盘自然会有人要，一个成熟的市场，商品房价格一般只会受到刚性成本和市场供求关系的影响，受政策影响的力度不会太大。”吴晓东总结说。

　　据此，金楼市认为，因为已经进入淡季，6月的销售量比较“疯狂”的5月，应该有所下降，但依然会因为几大人气楼盘的入局，而能有不错的成绩，成交量将继续远高于去年同期，价格也会更加稳定。