2004年以来，受市场大势回暖，以及本地经济高速增长的推动，甬城写字楼市场开始全面复苏。不但消化了90年代末以来的积压楼盘，且市场需求量继续呈上升趋势。这导致新一轮写字楼开发热潮。

　　这一发展高潮进行到第三个年头，形势又有了新的发展

　　原先的写字楼主力开发区集中在老三区，尤其集中在三江口一带。而从去年到今年，写字楼的郊区化趋势愈发明显，更多开发商选择在近郊地区置地建房，尤其是在东部新城河鄞州中心区。从总量来看，鄞州中心区的上升趋势更明显一些。西到天童路，东到钱湖路，目前比较著名的建成和在建写字楼就有和邦大厦、奥丽赛前程、万达广场、麒麟大厦、新中源商务大厦、南苑国际、泊金时代等数家。在东部新城，则以上东国际、君悦花园、新天地等楼盘为主。

　　业内认为，比较住宅楼，写字楼的开发进度和市政配套的建设进度联系更紧密。而鄞州中心区和东部新城的受宠，也和这两个区目前积极的规划建设进度，和前景看好的未来发展不无关系。

　　另一方面，市区日益紧张的停车位，也使在市区办公的人感到诸多不便。写字楼网负责人刘利伟认为，一般一些早就功成名就的大企业更注重办公的环境和舒适度，所以停车位充沛的市郊写字楼就一般在他们的选择范围之内；而一些急于快速树立企业形象的公司，则更愿意选在集聚效应更高的市中心，由此可见，当前宁波的郊区和市中心写字楼各有受众。如果东部新城和鄞州中心区的公共交通，能更加完善，其他配套也继续跟进，再加上本来就具有的商务成本优势，这就使郊区写字楼拥有了和市中心写字楼一较高下的资本。

　　从目前的销售业绩看，市郊写字楼也是和市中心(主要是海曙区)的写字楼平分秋色。奥丽赛o前程、麒麟大厦、上东国际、君悦花园和海曙的月湖银座、宇达名城、丽园尚都等都在销售榜上名列前茅。

　　下半年，随着金隆国际等高品质楼盘陆续进入交付阶段，新老热点地区的竞争会进一步加剧。销售的两极化格局--即或是销售良好。或是无人问津--更趋明显，并使目前的写字楼租金的下滑趋势有所加剧。

　　进入2006年，不少业内专家都表示，甬城写字楼已经步入了“租售并举”时代。这个提法在金楼市看来，是个非褒非贬的评价。因为参照一些写字楼经济较为成熟的城市，如北京、上海、广州等，他们的写字楼经营模式主要是以租为主，也就是开发商自己经营。“售”的现象较为少见。

　　“以售为主”的写字楼，开发商专注于资金的快速回笼，想快点卖掉楼盘，这样他们就可能因追求得房率，而牺牲公共空间；在客户的选择上，缺乏针对性；且卖掉之后，产权易主，那么在物业等长期服务上，也会存在不确定性。

　　而“以租为主”的写字楼，则比较注重公共空间的设计，和各种商务配套；在客户的选择上更加谨慎、也更有针对性，保证了楼盘的总体档次；在物业服务上，也将更加尽心。

　　此外，“以售为主”的模式，还说明某些开发商仍存在一定的投机心理，缺乏长远目标。这种投机心理的存在将导致市场的“过渡开发”，危及到市场的稳定性。

　　所以金楼市认为：从楼市的长远发展来看，宁波应尽快从“租售并举”时代过渡到“以租为主”的时代，使宁波真正进入成熟的楼宇经济。而在这一过程中，行业部门合理科学的总体调控尤其关键。