核心提示 回顾六月份的宁波楼市，总体来说，供求合理，健康发展是主旋律。入市的客户群基本以刚性需求为主，投资与投机基本清退出场，中、小户型广受欢迎，大户型需求呈现上升之势。宁波经济基础良好，经济发展潜力巨大，在市场机制与调控的双重作用下，宁波房地产市场整体稳定而健康，因而在新政实施首月，呈显了一个较为稳定的局面。

　　“和谐社会”、“节约型社会”是未来很长一段时间全社会需要为之奋斗的愿景，房地产作为国民经济的支柱产业，开发商作为支柱产业的承建者，还需要肩负一份社会责任，和谐社会需要多方努力来达成。新政的细则究竟会如何，还是未知，在未来执行中只要不搞“一刀切”，从实际出发，区别对待，因地制宜，因盘而异，相信政策引导下的宁波市场会继续朝更健康的方向发展。

　　对于甬城的楼市来说，这个六月非同寻常。新政实施第一个月，楼市表现如何？六月火热未央或许是个合适的评语。与去年宏观政策出台后各房地产大鳄争相发表高深见地不同，整个楼市猛然间变得沉寂了不少。由于更具体的相关细则没有出台，消费者、开发商都在静观其变，或沉静中思考，或焦躁中等待。但新政实施后的宁波楼市并未马上受新政的影响而“冰冻”起来，甬城楼市从市场供需双方的表现来看，在经过上一轮针对供应、需求、信贷及税收等的调控后正更健康、稳步地向前发展。

　　新政——为宁波楼市健康发展护航

　　5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对部分城市自去年宏观调控以来房地产投资增长和房价上涨过快及住房供应结构不合理的问题，指出需进一步搞好房地产市场引导和调控，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。随即出台的“国六条”无疑对9部委的15条细则具有高度的指导意义。从15条细则来看，这次调控主要是调整结构性供应，解决中低收入者的住房问题。

　　宁波房地产经过上一轮的从需求方面入手的调控后，投机需求得到有效遏制，投资需求得到有力控制，市民住房消费理性，以自住为主的刚性需求成为绝对主流，房地产投资被控制在固定资产总投资的20%左右，供需基本平衡，房价稳定，房价增幅位居全国35个大中城市中的末几位。

　　事实上，15条细则中大部分指导性意见对于宁波来说早在一两年前就已实行。业界在6月份讨论和思考得最多的莫过于“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”的规定。如果这一条规定严格得到执行，未来几年内宁波开发商的开发经营模式与竞争方式将发生改变：小面积产品由于供应量充裕竞争压力增大，开发商为了赢得市场，产品的建筑品质将进一步得到提升，品牌与服务这种高附加值的无形要素将成为“取悦”客户、赢取竞争的必要条件。

　　“国六条”在6月并未对稳定的宁波一手房市场形成直接的影响，几个之前被消费者看好的品质楼盘依然受到热捧；而对于二手房市场，据来自21世纪不动产宁波区域分部的消息，由于受新政的影响，二手房放量萎缩，变出售为出租的倾向明显，整个交易量有所下降。