在售楼盘——稳步消化，从容应对

　　与销售几近火暴的新盘相比，甬城在售楼盘在六月要沉稳许多，不紧不慢，气定神闲是大多数品质楼盘的销售“表情”。

　　于5月中旬开盘的天合家园在当月创造了一个火爆的高潮，在销售的绝对量上一度问鼎销售排行榜冠军。联合地产在六月虽然推广力度有所减弱，但靠着联合的品牌号召力和过硬的品质在新政以后的5月下旬至6月中上旬仍旧以平均每天4套左右的速度去化，目前虽进入销售淡季，但销售速度正常，一期推出的938套房子已被市场消化了610套；青林湾由于受新政的影响，销售速度正逐步加快；清泉花园、北岸琴森等楼盘也处于正常销售状态；都市森林截至6月底，销售了近60%；海景花园目前每周能销售3套左右，销售率已突破70%。

　　前几个月开盘的在售楼盘能在近期稳步消化，一方面得益于这些楼盘自身的综合实力，具有后发优势，另一方面市民经过去年一轮的宏观调控后，对政策有了更理性的认识，对市场也有更良好的预期，不会再一味持币观望，期盼房价下跌，只要有现实的住房需要(不管是首次置业还是改善型)，大都会理性的选择落单为安。

　　二手房市场——价格稳定，量有收缩

　　新政出台后，短期内受冲击最大的当属二手房市场。新政对房产投资的打击决心明显，转手交易征收全额营业税的时间限制从2年延长到5年，这让不少前期入市拥有数套投资房产的投资者承受着更大的压力。但与去年新政后6月的“冰川纪”相比，今年的6月，二手房市场要乐观许多。据21世纪不动产宁波区域分部介绍，6月份成交均价为5672.43元/平方米勒积分电路，价格总体上保持稳定，呈现量缩价稳的态势。去年6月与交易情况最好的3月相比，成交量下降了75%；而今年6月比3月交易量下降了50%左右。从21世纪不动产宁波区域分部20家加盟店数据统计分析，今年1—5月份，二手房市场出现了明显回暖迹象，成交量自2月份以后迅速上升，但6月份开始，二手房成交量明显下滑。究其原因，一方面由于受传统淡季和气候的影响，另一方面更受宏观调控中交易税收政策的影响。

　　6月份进入二手房市场客户以自住型需求为主，大部分为拆迁户、外来人员购房及婚房需求，小部分40-50岁的客户以求稳为原则，选择总价在30万元左右的房子，做试探性投资，用于出租，以收取稳定的租金回报。

　　据统计， 6月份21世纪不动产宁波区域分部20家加盟店成交268套，其中60平方米以下和140平方米以上的所占比例最高，各占55套。大套型的热卖一方面是新政后惟恐今后大面积户型稀缺的因素作祟，另一方面120平方米-140平方米的改善性需求在新政策出台后开始出现观望。140平方米以上的置业者，大都为改善型置业者，由于经济实力雄厚，政策对其影响极小。而二手房中60平方米以下的户型之所以被市场认可，主要是总价低，税率低，投资、自住两相宜。