近阶段，宁波房地产纠纷频频发生。上月初，位于长丰的某楼盘因众多规划、质量等问题引发众多业主退房。此后不久，集士港某楼盘又由于同联丰路距离和开发商当初承诺的不同而引发部分业主报复性堆积装修垃圾。这不得不引起深思。从几起纠纷情况分析，大致可以分为两类：

　　第一类是由于开发企业在建设过程中确实存在诸如变更设计方案、房屋质量问题等原因引起纠纷。如长丰某楼盘，当初规划的1-4幢楼在交房时不存在，这个地块被尚未拆迁的农民房占据，社区旁边还有两幢工厂宿舍楼，同社区之间隔墙也十分低矮，这两块旧楼让小区档次迅速下降，也存在不少安全隐患。按国家规定，社区绿化率不低于30%，而这个楼盘实际绿化率达不到此规定。同时不少业主发现房子有不同程度的开裂现象，塑钢窗变形、顶楼渗水现象比较普遍。商铺业主发现钢筋竟然只有小指粗细，可以比较轻易地折断。同时，宁姜路的噪音让边套业主难以忍受，房产公司当初口头承诺的双层中空玻璃却不见踪影，只是普通玻璃。

　　第二类是涉及一些技术指标的计算问题，在不少小区带有普遍性，主要有距离测算、容积率和绿地率的计算问题。集士港某楼盘开发商当初对购房者称，这个楼盘距离联丰路4公里，但是楼盘交付时，业主发现其距离大约有7公里左右，这远于当初承诺的距离，因此堆放了大量的装修垃圾，堵塞了小区的入口。开发商认为，从联丰路到集士港的直线距离是4公里左右的，但由于联丰路延伸段未及时开通，因此大大延长了这个距离。双方的测算标准不同引发了这场纠纷。

　　不少购房者没有考察过小区的外环境，也不了解开发商的资质，盲目听信售楼小姐的口头承诺而轻视合同，造成了自身的损失。而开发企业，尤其是宁波的品牌企业都应该以此为戒，严格执行各项经济技术指标，并及时同业主沟通，保障广大业主的知情权，这样才能减少和避免纠纷，确保企业的品牌和信誉。