每年七八月份，都是二手房市场的传统淡季。据21世纪不动产宁波区域提供的统计数据显示，从上个月开始，二手房交易已经开始出现明显下滑的趋势，不少买家又一次处于观望态势。但租赁市场却呈现出日益火暴的局面，这不得不归功于毕业学生潮的涌现。

　　市中心小户型最受青睐

　　每年夏季，都有大批的毕业生涌向社会，因而出现了租赁小高潮。据有关人员介绍，宁波市中心小户型的房子十分受毕业生的青睐，除了小面积房源价格相对低廉外，市中心的便利交通及生活配套也是毕业生的首选原因。据了解，海曙区的天封社区，大、小梁街，开明街，江东的黄鹂、白鹤、朱雀等社区最受欢迎。这些社区中特别是一房一厅或两房一厅成交量最大，40平方米——60平方米的房源可以说供不应求，一有挂出马上可以租掉。40平方米的两室户月租1000元左右，相比4、5类地段的大户型来讲，房东的收益率还是比较高的。由于天气炎热，租客对于家电有一定的要求，因此，家电齐备特别是有空调的房源就更为抢手。这些市中心小户型房源明显处于供不应求的局面，不少毕业生再三寻找都失望而归，不得不选择合租。60平方米——80平方米两房两厅或三房一厅带简单装修和基本家电的租赁形势也不错。

　　不少人瞄准小户型获利空间

　　新政实施后，二手房市场又面临传统交易淡季，因此交易量下滑也在意料之中。但据中介机构反映，最近小面积房源的成交量有一定的上升趋势。宁波几家大型中介公司6月份成交房源的统计情况得出结论，高档房产占成交总量比例明显减少，中低价位、中小套型房源则相对活跃。40平方米—80平方米的房子好成交，目前购房主体要的都是这类房源。“市中心小户型的房子易出租、易脱手是尽人皆知的事实。”21世纪施经理介绍说，“不少市民手里有点闲钱想以租赁形式投资，而其中，又以40岁—50岁年龄段的人为主。这些市中心小面积房子虽然房龄偏老，但是总价不高，出租又相对容易，因此投资风险比较低，但收益比较高。总价20万元-30万元、面积在40平方米-55平方米的房子月租金能在1000元-1200元。如果翻新装修过，租金还可以更高些。

　　大户型房源仍然供大于求

　　市中心小户型的房子能有比较好的租赁局面，并不代表所有的房源都紧俏。自有关营业税新政出台以后，手里握有次新房的业主就改变了“持房待售”的心态，进而转投租赁市场避免损失，于是租赁房源急剧增加。2500元—3000元/月以上的租金被业内认为是高端租赁的门槛。可如今，大量“改售为租”的高档房源使得高端市场供过于求，于是整体的租金水平下挫。这种现象在4、5类地段表现得尤其明显：这些地段的房源虽然较新，但不少房东为了下一步转卖，都是白坯房或者只是进行了简单分隔，这类地段交通、配套都相对较差，很难吸引高端消费群体的注意，因此大多都租给一些一般的公司白领，或者把整套房子论间分租出去。

　　一位房产经纪人告诉笔者，这类地段的大套型白坯房收益率其实是很低的。目前，只有东湖花园等少数几个楼盘的租赁价格能够挺住，其他的都在下滑。一位中介从业人员告诉笔者：“某刚交付的大型社区也租不起好价钱，一套140平方米的白坯房子也就只能维持在1500元-1800元/月的水平。”因此，盲目购买地段较差的大户型作为长线投资并不划算。