户型越来越大、房价越来越高、囤房者越来越多……我国房地产市场近年来的走势让多少中低收入家庭“居者难寻其屋”。关于“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”、“居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”等一系列“中小户型新政策”的出台，在房地产业界引起了强烈反响，同样也让广大低收入群体看到了希望。

　　“中小户型新政策”如何尽快突出重围？新政策能否落到实处？它能否真正给低收入人群住房带来福音？在此间召开的“2006(博鳌)房地产论坛”上，来自政府、学界、开发商等众多人士对此展开激烈的讨论。

　　90平方米与70%：模糊关键词有待明朗7月5日，在海南参加2006(博鳌)房地产论坛的多数专家、学者对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，以及“优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”这两条“中小户型新政策”表示赞同。他们认为，发展中小户型住房，满足中低收入家庭的住房需求，无论从社会责任角度，还是从市场规律角度，都是我国目前房地产市场所必需的，是确保我国房地产市场健康发展的需要。

　　“但就新政策的关键词，90平方米和70%依然是两个模糊概念，如果不定义明朗，‘中小户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。”五合国际副总经理严涛说，房屋面积按照建筑规范来讲，一般有使用面积、套内面积、建筑面积几种叫法，很少有套型面积的说法。

　　记者了解到，关于套型建筑面积，建设部给出的最新权威解释是：“套内使用面积除以标准层的使用面积系数，而套内使用面积又等于套内各功能空间使用面积之和。”尽管有了这一权威定义，但相当多的人对这一繁杂的表述还是有点摸不着头脑。缺乏简单、可操作性的统一标准，使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如，地下室在有的地方不算容积率，但在重庆算。阳台，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果没有一个明确的全国统一标准，即便是同一户型、统一设计，在全国不同城市都有可能出现不同数字。就设计而言，甚至可能会催生出一些让人啼笑皆非的设计“怪胎”———80平方米的室内面积，100平方米的空中花园。

　　“90平方米”的隐忧：“质量威胁论”

　　户型小了，成本很难压下来，作为房地产商利润空间又不愿降低，在这种情况下，遂产生了“质量威胁论”。

　　“本次调控只对中小套型房屋价格进行限制，并没有限制利润。既然如此，那么在同等价格之下，早已习惯了四两拨千斤的暴利的开发商们，依然有很大的自由发挥的空间。要想让他们迅速转型，以诸如薄利多销这样的方式来经营房地产，显然难以适应和接受。”一位不愿透露姓名的政府官员说。

　　开发商很可能会在各个环节压缩成本。比如，在招投标阶段，开发商就会将标底定得很低，在这种低标情况下，施工方又想有一定的利润，最直接的办法就是用劣质不合格材料或偷工减料。劣质钢筋、劣质水泥，甚至不合规范的那些“野马施工队”便有了市场，安全隐患就这样埋下了。事实证明，即便在没有限价的情况下，也有不良开发商为了获取暴利，不择手段地降低成本，更何况限价后又要保证质量难度可想而知。若果真如此，限价房就在事实上失去了存在的意义。因而，在限价政策推出的同时，必须有相应的配套措施，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并加大对不良开发商的惩处力度。同时，还应该为消费者维权提供更为便利的通道。