国家新一轮房地产调控政策出台，上海房产市场受到明显影响。6月份，住宅新盘上市量和成交量跌幅均超过30%。早报记者采访后发现，这种情况很大程度上是由于开发商与购房者双重观望造成的。

　　网上房地产数据显示，2006年6月上海一手住宅成交面积167.0万平方米，其中配套商品房与动迁房24.9万平方米，占14.9%；普通商品住宅142.1万平方米，占85.1%。上海一手住

　　宅成交量重挫31.8%，普通商品住宅成交量更是下降了34.1%。即使是大区如浦东、闵行和宝山的成交量也降至30万平方米以下，占全市成交量的比例分别只有16%、13%和10%，郊区成交量所占比例则明显上升。

　　成交量下挫一定程度上也与新盘上市量有关。上海中原提供的数据显示，6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米，比5月锐减38.9%，在宏调政策出台的第一个月，新盘放盘速度明显减缓。专业人士分析，新盘上市萎缩主要由于开发商对未来预期尚不明确，采取谨慎的小批量推出的方法，静待市场变化。随着市场传统淡季的到来，预计未来两个月的新增供应也难有大的起色。

　　而别墅市场的供应量猛增40%，闵行、松江两个供应大区的新增供应中，别墅楼盘所占比例在50%上下，南汇区的别墅在新盘中的比例甚至达到了该区上市量的四分之三。别墅供应不减反增显示出此类物业对政策的敏感性要远远低于公寓住宅，而部分开发商甚至认为此次新政的出台对别墅乃至整体高档物业有一定的利好作用。

　　成交价方面，上月上海楼市一手住宅成交均价9304元/平方米，环比上升6.67%。这是因为上月豪宅大量成交的缘故。由于“翠湖天地·御苑”等豪宅楼盘表现稳定，加上大摩对于“华山夏都”的整体收购以及世纪公园板块高档住宅的热销，使得中心城区、长宁、浦东的均价涨幅分别达到7.90%、37.74%、17.08%。

　　早报记者近期采访多位开发商发现，由于上海关于国六条的地方细则至今没有出台，上海一些开发商焦虑感逐渐增强，一定程度上也影响了很多开发方的工程进度。此外，有开发商向记者表示，由于小户型开发成本明显高于大户型，加上市场前景难以确定，他们或许会将更多注意力转向更有市场潜力的地区。

　　购房者对于楼市的观望态度相当浓重，由于今年上海楼市的存量房相比去年更多，价格波动也不大，购房者明显抱着“不急”，“慢慢看”的心态，这使得楼盘成交变得相当困难。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，宏观调控后带来各种税费的增加，已经使得投资客逐渐退潮，普通购房者早期提前消费加上目前的观望双方面影响导致了成交量的下跌。实际上，二手房市场上月的情况与新房市场类似，大部分中介门店反映成交量下降超过30%，部分投资较多地区甚至超过50%。中原董事长施永青指出，按照目前状况，上海房产价格将会出现下调。(刘秀浩王杰/文)