“国六条”及细则的出台引发一连串冲击波，面对新政策，开发商何时不再观望？“90平方米”这一模糊的“分水岭”何时明朗？新政策有没有“一竿子插到底”的威力？

　　房市“三个谜团”等待破解

　　“国六条”及细则的出台在我国房地产市场引发了一连串冲击波。购房者、开发商、地方政府及专家学者，不同的角色，不同的利益群体，表露出不同的态度和举动。“套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”等政策一出台，多数人拍手叫好。

　　然而，面对新政策，开发商何时不再观望？“90平方米”这一模糊的“分水岭”何时明朗？新政策有没有“一竿子插到底”的威力？在日前结束的2006(博鳌)房地产论坛上，记者穿梭于论坛上的众多角色之间，试图看清目前我国房地产市场的这些谜团。

　　开发商要“耗”到何时

　　记者了解到，那些没有达到新政策规划标准或未取得施工许可证的开发商，大多数都在等待，以观事态。他们寄希望于当地政府能出台一个好的解决办法。一位不愿透露姓名的业界人士称，这种观望心态可能会持续到今年9月，因为各个城市的情况不一样，就这样一起“耗着”。

　　在2006(博鳌)房地产论坛上，国家发改委经济研究所主任王小广说，我国的宏观经济过分依赖房地产，而中国真正需要的工业化和城市化，却在高房价的影响下被阻碍或减缓。这一观点遭到了多位地产商的反对。潘石屹认为，中国房地产市场出现了一些不平衡、不和谐，唯一解决的办法就是市场。如果用其他生硬的手段去解决，效果可能适得其反，甚至会留下很严重的“后遗症”。

　　就新政策操作层面而言，仅有深圳市在6月20日颁布了全国首个地方房地产调控落实细则，出台了成立房地产调控领导小组等10项具体措施，并将“十五项细则”一一分解到具体的政府职能部门执行。但我国更多的地方政府、开发商还是采取观望态度。他们在接受记者采访时表示，要继续观望一段时间，看看北京、上海等地如何执行。

　　90平方米有无“分水岭”