新政后对宁波二手房影响比较大，导致购买人群部分流失到一手市场。6月的二手房市场销售，刚性需求占主流，改善型需求处于压抑状态。而市场的稳定，房价上涨空间不大，改善型客户换房愿望已经不是很强烈了。但此消彼长，低总价套型和大户型却动销很快。6月二手房销售出现两头热中间温的局面。

　　两极房源动销快

　　据统计，6月份21世纪不动产宁波区域分部20家加盟店成交268套，其中60平方米以下和140平方米以上的所占比例最高，各占55套。六月二手房销售的这种特殊情况，带来另一个变化，那就是按揭人数比例在减少，售出268套房子中，只有123套办理按揭，只占47.5%，相比今年3月份高达74%的按揭比例，更多人选择一次性付清房款。

　　据21世纪不动产营销总监施建益分析，二手房中60平方米以下的户型之所以被市场认可，一方面受拆迁户、婚房等刚性需求支撑，另一方面，新政后市民投资开始有选择地买进物业类型，总低在30万元左右的房子受到他们特别青睐，原因是这类房子便于出租，租金大概在每月1500元左右。

　　而大套型动销较快，原因在于高端住宅的购买人群主要考虑的是身份与生活享受，不会过多考虑价格。140平方米以上的置业者，由于经济实力雄厚，政策对其影响极小。别墅的话，新政反而会有一定的促进作用，因为土地控制更加严格，拿地后两年之内一定要开发，否则就收回。

　　业内人士推测，新政在两三个月调整期与磨合期后，最终也会达到平衡，估计在九月份左右市场会恢复。

　　价格企稳直观价微升

　　从6月市四区二手房中介报价来看，除了江东区报价下跌之外，其余均处于持平或者略微上涨状态。江北区上涨最多，高层、普通、小高层住宅均上涨200到300元/平米。海曙区则普通住宅和高层住宅报价上涨较多，分别为70到100元/平米，小高层却下跌了70元，江东区的二手房报价则呈下跌之势，高层住宅下跌最多，近80元/平米，而小高层则上涨了近100元/平米。

　　业内人士分析，直观价格上涨，可能受“不到5年交易收5.5%的营业税”的政策影响，二手房营业税包含在报价中，使得直观挂牌总价上去了。

　　据21世纪不动产宁波区域分部介绍，6月份成交均价为5672.43元/平方米，价格总体上保持稳定。从长远来看，不到5年5.5%的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，买方和卖方通过协商最终会共同承担这笔款项。