浩浩荡荡的过户队伍在一夜之间就消失了，经过数天的疯狂之后，昨日市房地产交易中心的一楼大厅显得异常安静。统计数据显示，当天来过户的二手住房只有34套。而据宁波市地方税务局有关人士透露，我市对二手房转让征收个税的具体细则还在拟定中，估计今天会出炉。

　　二手房成交迅速冷却

　　7月27日～31日，市房地产交易中心共办理二手住房过户手续1415套。7月31日晚上，交易中心的工作人员到11点半才送走最后一位客户，当天二手住房过户量多达553套。“今天人明显少多了，来的一些客户多是办抵押或者过户商铺的，有的还是因为前几天怕排队，留到今天来办的。”昨天交易中心一位工作人员告诉记者。

　　尽管对交易高峰之后的萧条有心理准备，但是几近颗粒无收的局面还是让中介感到彻骨寒冷。“我们昨天陪最后一位客户办好手续是晚上8点多。生意都挤到前几天去做了，今天到现在为止还没有一单成交的。”昨日下午3点多，南天房产的负责人告诉记者。据了解，昨日有不少中介门店都没有生意上门。在21世纪立得加盟店百丈店，已经在高强度的工作量下战斗了四五天的业务员和门店经理们，一下子不能适应突然冷清下来的办公室。“今天特别安静，连咨询电话也不多，真有点不习惯。”

　　房东耐心等待各寻出路

　　在甬旺房产挂牌的房源中有一套位于月湖边的房子，60平方米，房东原来要价42万元，之前没有顺利出手。昨日，房东要求把这套房源撤下，放在租赁市场去，要价1800元/月。“今天已经有房东转售为租了，估计接下去几天这种现象会更明显一些。”甬旺房产的负责人告诉记者，除了相当一部分客户转售为租外，还有一些客户把前几天降下来的价格又调了回去，并且强调这个报价是“净得”，想把税负转嫁给买家，也就是相当于抬高了总价。“如果没有接手的人，加价也是白搭。不过个税强征在宁波到底怎样执行，还没有见到细则，这部分房东反倒不像前几天那么着急了，想等等看。”

　　南天房产的负责人也告诉记者，昨天一些卖家来电表示维持原来的报价，估计要等二手房个税地方细则明确之后，才会采取跟进对策。

　　地方细则今天有望出台

　　昨日下午5点多，市地税局有关人士向记者透露，宁波的二手房个税草案正在拟定中，估计今天就会出台。“虽然最后文件还没有定，但从草案来看，会参照杭州已经出台的细则。”对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，个税应缴额倾向于为住房转让收入的1%。对可以确定应纳税额的个人转让住房，则将按照国税总局文件中的规定执行，即赢利部分将征收20%的个税。

　　另外，国税总局的文件中规定，“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。”在宁波的地方细则中，“1年内”的解释可能会变成“出售前后1年内”。