●记者调查，现有商品房三居户型最小建筑面积102平米

　　●未来90平米以下户型将成主流，业内认为90平米难做三居

一房展会某项目展示三居户型，上面标明户型面积114.69平米

　　“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”———“九部委新政”里的这个规定预示着将来楼市里小于90平米的户型将占主流。但记者调查发现，目前京城楼市90平米无三居。三口之家如何在未来的主流户型里找到理想居所，市场能否提供90平米三居成为一个重要课题。

　　“转遍了北京东南西北的售楼处，就是找不到小面积的三居室”，准备十一结婚的冯先生告诉记者，他苦苦寻觅了一个月，90平米以下的三居室根本没有踪影，最小的也在100平米以上。

　　冯先生目前是二人世界，但考虑到未来孩子的出生，因此一心要买个三居室。类似冯先生的例子，在北京具有代表性。时下普通的二人世界或者三口之家购房标准多为三居室。按照“九部委新政”关于“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”的规定，将来占主流户型的面积都在90平米以下。那么市场能否提供90平米的三居将成为一个重要课题。

　　北京楼市90平米难寻三居

　　7月12日，建设部组织的“中国创新90平米套型住宅设计”竞赛拉开帷幕。主办方希望借此活动来带动业内对90平米户型如何设计的钻研。

　　时至8月1日，组委会透露，已有20多家单位报名，但设计的作品都是一居和两居，没有三居报名，组委会承认，90平米做三居的可能性微乎极微。记者调查发现，目前本市的商品房市场里基本没有小于90平米的三居。

　　北京富力城总经理王志刚介绍说，富力集团在广州开发过不少小面积的房子，甚至有做过80多平米的三居。不过记者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有两居。

　　国美第一城属于典型的中低价房，目前小三居已全部售罄。虽说是小三居，最小面积也有110平米。位于马连道的信和嘉园是个小项目，预计九月份开盘，三居室最小116平米。记者随后又了解到即使是经济适用房项目，三居也都在90平米以上。

　　“90平米的三居卖不出去”

　　为何目前销售的楼盘都没有90平米左右的三居呢？

　　“几乎没有开发商会心甘情愿地做小户型”，万年花城的副总黄玺庆很坦率地说，小户型的成本高，比如车位配备和户数相关联，小户型多了会占用更多土地，开发商收益就少了，这也是市场上小面积三居室尤其匮乏的重要原因。

　　国瑞地产营销总监齐志辉认为，90平米以内的三居会卖不出去，因为北京人的观念中就是喜欢大一点的房子，不喜欢太局促的，现在三居室的房子很少只做一个卫生间，卧室都在15平米以上，大起居室大厨房都很受青睐。

　　房龄十年以上或有90平米三居

　　北京楼市里真没有90平米的三居吗？“有，十几年前的房源中肯定能找到。”一开发商告诉记者。

　　在房产中介公司记者果然看到不少这样的房源。这类二手房房龄一般都比较长，10年以内的少之又少，一套90平米的房子为3室1厅1厨1卫，其中厅仅有8平米；还有一套三居室的房子甚至只有70平米，不过只有室没有厅。

　　据信一天房产经纪公司市场部介绍，90平米以内的三居还比较受青睐，因为年代久，价格就会优惠些，税费也低，而且房源的地理位置都很不错。然而与现在的三居室相比，它们的缺陷也很明显：小厅甚至没有厅。