上半年房地产开发投资完成115.5亿元，同比增长4.6%。各月投资呈U型增长曲线，总体而言，上半年房地产开发投资增长缓慢，一直低于全社会投资增幅，增幅在个位数之内上下波动，表明目前房地产开发处于较为理性阶段。房地产开发投资中，商品房建设投资额68.7亿元，同比负增长7.3%；土地购置费32亿元，同比增长29.2%；土地开发投资额1.8亿元，同比增长22%；配套工程投资2.9亿元，增幅与去年同期持平；其他10.1亿元，同比负增长0.2%。房地产投资主要特点有。

　　1、商品房销售回暖、空置面积继续上升。市商品房销售面积自今年1-5月同比增长-13.5%，1-6月同比增长-9.3% 1-6月比1-5月上升了4.2个百分点，出现了销售下降状况趋缓的态势。商品房空置面积继续上升，1-6月全市商品房空置面积110.4万平方米，同比增长2.06倍。其中空置住宅面积63.1万平方米。住宅、办公楼和商业营业用房空置面积同比分别增长254.6%、15.2%和114.5%。在商品房空置面积中，空置一年内的占53.5%，1至3年的占45%，三年及以上的只占1.4%。表明空置房源中大部分为待销房。

　　2、房屋新开工面积、土地购置面积下降，土地开发面积上升。1-6月比去年同期分别下降11.6%、9.1%，土地开发面积上升17.9%。指标二降一升，表明受宏观环境和开发资金压力的影响，房地产开发企业的投资行为更加趋于理性，追加投资更加谨慎，土地消化加快，但是否预示房地产开发投资正趋向调整期，还有待进一步观察。

　　3、开发企业资金紧张状况加剧。房地产开发投资本年资金来源中，银行信贷资金自6月末下降4.7%，定金及预付款下降34.4%，表明房地产开发企业资金来源紧张状况加剧。

　　经济适用房增长较快，占住宅投资比例上升。从住宅投资结构上看，经济适用房投资增速较高，占住宅比例上升，别墅、高档公寓同比增幅相对较低。在住宅投资中，经济适用房完成投资4.8亿元，同比增长2.6倍，占住宅投资的比重上升到6.4%。别墅、高档公寓完成投资2.5亿元，同比增长40.5%，占住宅投资的比重下降到3.3%。

　　4、一手房成交情况。上半年，市区商品房销售均价为7352.5元/平方米。其中，新建商品住房销售均价为6024.5元/平方米，比上年同期上涨2.5%。在新建商品住房中，普通多层住宅销售价格上涨2.9%，普通高层住宅价格上涨2.6%，别墅等高档住宅销售价格上涨2.3%。非住宅类销售价格上涨2.5%，其中写字楼等办公用房销售价格上涨2.6%，商业用房销售价格上涨2.3%，车库、车位等其它用房价格上涨2.6%。

　　5、全市二手房成交价格较去年同期上涨1.6%。上半年二手住宅成交均价为5516.3元/平方米，累计同比上涨1.3%，其中高层住宅成交价为5972元/平方米，同比上涨0.9%；多层住宅成交价为5350.7元/平方米，上涨了1.4%；商业、办公等非住宅销售价格上涨2.2%。