虽然动迁房集中成交，使得上周商品住宅房成交均价有所回落。但被认为真正反映市场价格的公寓类商品住宅房也开始了价格下探，上周，公寓类商品住宅房成交量跌了一成多，价格也跌了近半成。

　　数据显示，上周(8月4日-8月10日)共成交新盘套数4335套，面积45万平方米，与前一周相比成交套数减少117套，成交量减少3.5%，成交均价7555元/平方米，环比下跌7%；其中住宅3617套，成交面积40万平方米，住宅类均价7302元/平方米，与上周相比成交套数减少32套，成交量下跌0.4%，价格环比下跌7.1%。值得注意的是，公寓类商品住宅成交套数1866套，减少301套，成交量21万平方米，下跌13%，成交均价8998元/平方米，下跌4.3%。

　　公寓类商品住宅成交量占全部住宅的52.6%，动迁类住宅占37.4%，别墅类住宅占10%。上周动迁房的集中成交，是使得上周商品住宅成交均价有所回落的主因。

　　不过，在宏观调控下，沪上楼市的其他区域楼盘在宏观调控下价格出现松动，在外环线附近区域表现尤其突出。从公寓类商品住宅环线成交情况来看，外环以外成交量下跌11.2%，成交均价下跌1.7%。