7月是宏观调控政策实施的第二个月，随着各项政策细则的逐渐明朗化，市场上由“国六条”而产生的观望气氛开始转淡。广州不少中介的成交数据显示，住宅市场二手买卖均价和租金继续保持平稳，买家入市信心回升。

　　现状：市场消化能力增强

　　7月广州二手住宅的买卖成交均价基本保持在上月5300元/平方米的水平，住宅租金也继续稳居在每月30元/平方米的位置。合富置业市场研究报告显示，在调控之下，市场上的短线炒家基本已停止活动，一些过去投资气氛甚浓的热门板块，市场开始回归以理性的自住需求为主导，自住客入市信心回升，一些二线路段由于自身的潜在优势及性价比较佳，吸引自住客光顾。

　　同时，满堂红地产的成交数据也显示，7月二手住宅买卖成交宗数较6月增加了6.9%，一举扭转了5、6月二手住宅买卖成交宗数连续下降的趋势。价格方面，7月全市(不含花都、萝岗、南沙)二手住宅成交均价为4943元/平方米，环比上升2.9%。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，与去年同期相比，今年市场对政策的消化能力明显增强，观望期也在缩短。

　　老城：房改房抢手

　　老城区由于求远大于供，二手住宅的买卖成交均价均稳居在6000元/平方米以上的高位。业内人士指出，近年来老城区一、二手盘源的增长速度还远未赶得上市场需求量的增长，再加上商品房盘源有限，市场交投的焦点主要集中在盘源相对较多的房改房上。7月越秀区总价在20万~40万元的成交比例高达52%，而荔湾区该总价段的成交比例更高达60.7%。由于有名校效应的支撑，水荫路和淘金等地上10年楼龄的房改房成交活跃，像水荫路的不带电梯梯目前售价在5000元/平方米之间。

　　原芳村区桥东、茶滘等片区中低价段的房改房成交也继续保持活跃，使荔湾区单价在3000元/平方米以下和3000~4000元/平方米的成交比例分别上升到17.9%和35.7%。

　　天河：二线路段获青睐

　　据合富置业专业人士分析，天河区7月租售成交的比例与上月变化不大。在商务区工作的白领及高级管理人员继续成为该区租赁市场的主力，租金在2000~3000元/月及6000元/月以上的成交比例均为各区之冠，分别达到26.2%和3.9%。其中，集中在天河北和珠江新城两大中央商务区附近的高档楼盘，租赁相当活跃，部分景观好的大户型单位，更得到不少高端外籍租客的青睐。

　　另外，单价在5000~7000元/平方米的二手房成为7月该区二手住宅市场主力，市场份额超过50%。据悉，即便受到前段时间政策的影响，员村、东圃、车陂等板块的物业二手售价仍达4000~5000元/平方米的水平，即使楼龄达20年左右的楼梯楼单位，其二手交投也相当活跃。

　　海珠：自住需求支撑楼价

　　海珠区由于自住需求的有力支撑，二手均价稳定在5500元/平方米左右的水平。买家仍以首次置业的广州人或换房人士为主，因此对户型等的要求与上月变化不大，60~80平方米面积段成交比例超过35%。与上月相比4000~5000元/平方米的二手住宅成交比例有所增大，占该区总成交的34.5%，而60万~80万元的成交比例与上月相比也出现上升势头，占总成交量的一成，显示经过一个多月对新政的消化，换房人士开始入市。

　　合富置业成交数据显示，江燕路、昌岗路这些二手市场成熟、生活配套完善的片区，受新政影响不大，自住需求大促使其二手成交保持活跃。7月江燕路和昌岗路的二手均价分别微升至5339.80元/平方米及5796.44元/平方米的水平。

　　白云：成交比例保持稳定

　　在新政实施的第二个月，白云区二手住宅市场凭借其性价比较佳及市政建设的利好，受到买家的青睐，二手住宅均价环比出现5.32%的增幅，区内各热门板块的二手成交继续保持平稳。有专业人士指出，白云区的二手买卖市场上理性消费特征明显，置业者主要以外地工薪人士为主，因此单价在3000~6000元/平方米的中价房一直都是成交的热点，当中3000~4000元/平方米、4000~5000元/平方米和5000~6000元/平方米各单价段的成交比例基本保持稳定，过半数的二手房成交总价保持在20万~40万元之间。

　　番禺：租赁转趋活跃

　　年底即将通地铁的番禺，在市政建设的利好作用下，二手成交继续保持活跃。数据显示，7月番禺二手住宅的成交均价稳步上扬至4000元/平方米，环比出现7.6%的增长，与去年同期相比，更有超过一成的增幅。由于性价比较佳，番禺二手市场吸引不少二次置业人士入市，中大户型比较受欢迎，当中80~100平方米面积段的成交比例居各区之冠，占该区总成交的27.7%。随着交通状况的改善，番禺的住宅租赁市场更趋活跃，7月洛溪和华南板块的租赁成交量有所增加。其中，祈福新邨、广州雅居乐、华南碧桂园和丽江花园的洋房单位租赁成交均比较活跃。