三林板块从近期的成交走势来看，总体有所回升，继续保持上南三林地区良好的需求态势。而在价格方面，从6月上半月起，价格连续有所下降。这主要是与目前该板块的供应有关，曾在三林风风火火的环球翡翠湾花园，目前已经基本售罄；而不远处的未来域销售也已过半；尚东国际以及华业翠都都正在期待一个好机会开盘销售。除此之外，也只有金色杉林不断推出二房及特价房源，以低总价来吸引购房者，由于金色杉林的销售均价为7500元／平方米，所以，使得板块整体的成交价格有所下降。

　　金色杉林在今年5月份一月售出54套房源，房产新政推出后的6月和7月分别售出14套和17套房源。在三林板块整体成交走低的情况下，依然保持一定的单月销售量，也算比较可观，尤其是83平方米的二房似乎充分说明了购房者对低总价房的关注度。该案目前均价为7500元／平方米，三房总价在75万元，受到市场热捧。同时由于该案所处区位是三林城地区，周边配套相对成熟，又有大规模的动迁基地，楼盘人气较旺，加上低总价的诱惑，成为当地近期的新房销售“大户”。

　　在整个大三林地区中，上南地区的商业相对成熟，其商业带主要集中于上南路沿线，以及德州路和凌兆路之间的区域。东三林易买得已经正式开业，与之邻近的未来域一条街也进入了招商阶段。万科引进的家乐福大卖场以及浦三路6万平方米的商业中心也在加紧建设中。因而，对于整个大三林而言，成熟集中商业以及未来规划的商业街都同时存在，对各个大三林中的社区未来配套提供了有力的保证。

　　大三林地区在世博的大背景下，这一地区改变了以往交通不便和商业稀少的不足。虽然从目前来看，三林受整体楼市影响，其供应量有所放缓，但是在将来供应量至少在60万平方米，同时板块内的需求旺盛、居住氛围日渐形成的前提下，后市销售在浦东楼市依然有望保持较好的销售势头，继续成为领先效应的板块之一。

　　目前，板块内的二手房成交主要集中在购买后已满5年以上转手交易的房源，这些楼盘由于新政的影响，因而成交众人关注的对象。例如地处规划中文化公园对面的景华花园，由于地理位置相对较好，并且楼盘品质也受人认可，业主拿到产证已有5年，叫价在9000元／平方米，88平方米的二房受到不少人的青睐。除此之外，三林老盘恒大华城也同样在这一时期销售良好，目前毛坯房叫价约9100元／平方米。对于买家而言，此类次新楼盘的房源具有一定的吸引力，价格比新房便宜一些，且周围生活配套相对成熟。