成交量连续两周探新低，专家提醒刻意避税可能犯罪

　　金报讯 成交的二手房都“不赢利”，一些房主在想法避税，留心看房产广告的市民一定不难发现，现在的二手房广告中不含个税都成了推荐亮点，也喜欢把这类房源摆在显眼处。二手房个人所得税今年8月1日起征收，至今已过了半个多月时间，记者近两天在采访时发现，受这一房产新政的影响，宁波二手房市场正发生显著变化。

　　二手房成交再探新低

　　据21世纪不动产宁波立得20家分店的统计，上周宁波市四区新增房源463套，比上上周减少82套，上周成交二手房27套，仅占前一周的30%，二手住宅房在总成交量中的比例明显下降。

　　在经历了“个税”新政出台前的“签约潮”之后，二手房成交量连续两周急剧下降，上周成交量再探新低，为今年最低周成交量。其中不乏已经看好房子的购房客户，因房东缴纳个税的原因无法顺利购房只能等待。

　　采访中，记者发现其他房产中介公司也大抵如此。同时，一些规模稍小的房产中介相关负责人还向记者叹起了苦：从事多年二手房中介工作，还没碰到过这么困难的时候。

　　买家不愿承担高额个税

　　“8月1日以后，成交的基本上都是房东不赢利的房子”，我爱我家中介公司的相关负责人告诉记者，8月1日以后，成交的房子中要缴纳高额个税的几乎没有。采访中，多家中介公司的说法都证明了这一点，如西湖花园的一套房子，总价50万元左右，而个税只要缴2000多元，买卖双方很快就成交。

　　还有一种情况是，买家承担营业税和个税为主，但其前提是卖家大幅降价。21世纪立得加盟店工作人员告诉记者，很少有卖家能在不降价的情况下将营业税和个税转嫁给买家的，特别是总价高的房子，客户多是改善型需求，目前普遍处于观望状态。

　　另外，最近不少市民的置业方式也发生了改变，根据国税总局的文件中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以不少市民采取了先卖后买的置业方式。