本周上海商品住宅持续低迷，并未出现预期中的“金九银十”的喜人局面。本周商品房成交面积31.51万m2，比9月份第一周成交量上升了2.3%，但与8月下旬单周成交量相比萎缩了20%左右，更不能与2004年单周成交60万~80万/m2的巨量相提并论。本周商品房成交均价8531元/m2，比上周略下降了0.3%。

　　上海楼市依旧没有起色，主要原因是8月中下旬新上市地段较好的优质楼盘在8月底以前基本销完。而8月底、9月初新开楼盘大部分处于竞争激烈的板块中，优质楼盘稀少。加之各楼盘没有很好的营销、促销手段，导致成交不理想。

　　前段时间，国家相关部门连续出台一系列的宏观调控政策，提高了购房者的入市门槛，打压了楼市升值的空间，外籍人士和投资客基本被排除在外，而自住性客户对楼市的走势判断不确定性更强，大多数购房者选择观望。

　　今年8月下旬至今的一个月时间内，供应量集中上市，据天天房展网研究中心统计显示，8月14~9月13日这一个月时间内，上海新增商品房供应高达346万/m2，而相应的成交量并没有随着新增量的增长而增长，很多外环以外的新开楼盘在开盘当日，能成交20套就是开盘很成功的楼盘。这与往日的风光、抢购场面形成强烈的反差。开发商不惜“降价”销售楼盘，上周均价前10名的区域价格普遍下跌就是证明。但现在购房者不为所动，这预示着还会有新的、更大幅度的降价措施或将登场。