周末我们在本城最好的街区里转啊转，看到一家FOR SALE BY OWNER的房子。赶紧去看。呵呵，真是一见钟情。96年的砖房，三卧两卫加一个书房，里里外外条件都很好。我们哪敢耽误，当场就下了订单。

　　这里解释一下FOR SALE BY OWNER。美国的房子，一般是通过代理卖的，要付给代理很高的佣金，占到房子价格的6%。如果自己卖，就可以省下这一笔费用。当然自己卖很麻烦，要想办法做广告，所有的事情都必须自己处理。一般而言，在市场好的时候可以自己卖，市场不好，还是要找代理。

　　我这个房子最好的是，基本一步到位。房子大小合适，布局合理。三人住不嫌大，即使以后再生个宝宝四人住不嫌小；在最好的学区，隔壁就是佛罗里达州最好的公立小学，以后儿子可以走着去上学；96年的房子还挺新，想住多久，就住多久；价格合理，我们只需贷15年款，以后儿子上大学，我们房款已经付清，可以全力以赴支持他上大学。

　　我们星期一就签了协定。顺便说，他们周六刚把FOR SALE的牌子插出去，星期天就卖了。

　　从开始看房，到下订单，商量贷款，一共六天。可谓速战速决。说句良心话，买房是一件很累的事。不仅累身，而且累心!

　　这房子的好处我已经说了，主要是学区特别好。小学又离得很近。另外环境也真的非常优美。不仅有三百平米大的后院，而且房子后面就是一大片草地和小树林。这里山清水秀，到处可见松鼠，兔子，野鸡，野鸭等等小动物。林间还有小鹿出没。我家附近有一个大池塘，里面有许多野鸭，每次我见到这些野鸭都在流口水，恨不得抓一只回来煮汤。

　　两年时间过去了。当初我们以为我们已经在房价高点买房了，谁知那其实是疯狂涨价的开始。两年后的今天，这栋房子的市价已经上涨了八九万美元。我的邻居刚刚把他的房子卖掉，和我一模一样的房型，院子比我小，价格比我当初整整高了九万，实在令人瞠目。

　　话说回来，随着利率不断上涨，我相信如火如荼的房市已经走到尽头。最明显的是，我们这个小区的房子，以前都是自己卖，一插牌就被人抢跑了。这一次，邻居不仅找了代理，而且整整卖了一个月才出手。

　　坦率的说，房子这么涨价，对我并没有好处。因为我只有这么一栋房子，自己要住。涨价对我而言仅仅意味着保险和地税都要上涨。我去年就整整交了3000美元的房产税。

　　下面说最令人遗憾的，就是我错过了买投资房的机会。

　　就在我们买房以后不久，隔壁小区出了一批投资房。都是连体别墅的那一种，150平，三室二卫，带一个车库，价格为15万美元。

　　在我看来，这简直是天赐良机，我马上建议去买两套。上面说了，我们这个小区在最好的学区，人人都想住进来。这里一般都是200-500平米的独立房，价格从30万到100万不等，一般人支付不起。很多人希望通过租房的形势住进来。象这样的连体房是最容易出租的，每月租金也有1000左右。价格/租金=150。当时利率很低，这房子真是难得的好买卖。

　　可惜，不管我怎么劝说，老公却对这样的大好机会犹犹豫豫。结果可想而知，这一批连体别墅一上市就被一抢而光。而且由于我们这个小区的构局，以后不大可能再建这样的房子。

　　两年以后，这些房子已经从15万涨到20万。如果当初按照我的计划买两套，现在就有了十万美元的利润。这是实实在在的利润，比我们自己房子涨价的纸面利润不可同日而语。事实上，即使现在20万一套，我也愿意买。可惜没有人卖呀。

　　每次我路过那些白色的连体房，都遗憾不已。

　　美国大多数地方，一栋150-200平米的独立屋，有院子车库的那种，20-30万美元足够了。一般美国家庭的收入在6-10万美元之间，也就是3-4年的收入。

　　我们这里不讨论那些特别昂贵的地方，比如加州，纽约，南佛州之类。那里太恐怖了，房价动不动就是八十万一百万的，我看那里的人挣得也不算太多呀!

　　我一好朋友，在三蕃。那里的房价欲于天公试比高。她五年前买的房子，50万美元，现在直80万美元。但是。。。但是。。。那个房子学区不是特别好，你知道我们中国人，对学区特讲究，她现在在好学区买了房子，1.2M。她把房子卖了，净得50万，可她还得去银行贷70万买新房。。。你说她是该笑，还是该哭?