去年12月10日金地二次开盘，延续首期的火爆局面，销售依然可喜。但观察者还会有一个疑问，金地的物业费高达2.8元一平方米，即使是按95平方米的最小套型，一年的物业费也将达3192元，只位居如海景花园等寥寥数个高档楼盘之后。那么，宁波人是否愿意承受如此高的物业费？

　　宁波物业费至今不高

　　据金楼市调查发现，目前宁波新小区的物业费大多在1.8——2元/平方米之间，许多老小区更只有0.2元/平方米，用一位外地开发商的话来说，就是“实在太低了。”同类住宅，在上海的物业费普遍在3元以上，“否则很难提供与之匹配的服务。”

　　2元左右的物业费是否真实宁波市场的主流选择？业内倒认为未必，一位姓钱的业内人士就表示：宁波物业收费价格的涨跌一直受到物价部门的严格制约，不是轻易可以上浮的。海景花园的物业收费在4元以上，但海景几乎是宁波高档住宅的标杆，且是精装修，收费上可以比白胚房高些。凯德置地的汇豪天下物业价格预计将在3.5元/平方米(同样是精装修)左右，但该楼盘的开发商表示：这一价格也只是仅够维持基本收支，他们在上海的同类住宅物业收费都在4元以上。因为物业收费情况难以预期，一些本来打算造宏大会所的高档小区，不得不考虑将会所规划成对外开放的模式，或索性缩编会所规模。

　　低物业费拖累物业管理

　　低物业收费能够实现更高的上缴率，但高上缴率未必能维持收支。2005年，镇明小区的物业费上缴率接近100%，但小区管理的收支依然有7万元左右的亏空，只因该小区的物业收费当时仅为0.2元/平方米。随后该小区向业主委员会提出调价申请，并获得业主委员会的同意。而一旦业主委员会和物业公司谈判破裂，就会使小区处于“撤管”状态。相关案例近年来在宁波也时有发生，如北仑区的华山新村就遭遇过类似麻烦，先是物业费上缴率不高，既然导致物业公司入不敷出，最后只能撤管，而随之而来的就是居民对没有物业服务后的怨声载道。

　　好的物业应“物有所值”

　　“这归根结底是个观点的问题。”宁波金杰房产的总经理助理蒋旭东说道。他继而说：一分价钱一分货，对规范的物业公司来说，物业的质量将随着物业费的提高而提高。上海物业费收缴率高，收费也高，不是因为上海人可支配收入比宁波高，而是他们意识到了物业的重要，并愿意为此支付服务费。而如果就是2元，“连日常运营也很难维持。”这难免会形成新的矛盾。蒋旭东对未来金地国际花园的物业费收缴率倒抱乐观的态度，“观念是会转变的，只要看到我们的物业服务，业主就会知道2.8元的物业费是物有所值的。”