润庐(照片选自仲向平的《杭州老房子》)

　　即将出台的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》中规定：“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑。”《条例》中还首次对历史建筑进行了科学全面的定义：“建成50年以上，具有历史、科学、人文价值，体现城市传统风貌和地方特色，或具有重要的纪念意义、教育意义，且尚未被公布为文物保护单位或文物保护点的建筑物。不满50年的，如果具有特殊的价值，批准后也可成为。”

　　那么，这些老房子问谁买？怎么租？谁在租？多少钱？

　　许剑，杭州一家专门从事古建筑买卖和租赁的中介公司老总。最近，他的公司正忙着一单大生意——西湖边有一幢属于历史建筑的老别墅，建筑面积约400平方米，房主有意出售。

　　这幢老别墅具体在哪里？售价多少？许剑没有透露，只说是价格以“千万”计。

　　“有意向的买主是位海外华人，派人来实地看过，还拍了很多照片回去。”许剑说。

　　如果许剑的这单生意成交，这幢老别墅会是2005年《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》出台后，杭州第一幢成功买卖的历史建筑——2003年，润庐别墅曾经挂出2500万元的天价，但不久，业主不明原因撤单。

　　杭州目前共有192处历史建筑，这些凝聚了岁月沧桑和人文故事的老房子，这些年正日益吸引着一部分公司、单位和富裕阶层购房、租房的目光。

　　对购买、租赁历史建筑，杭州市政府部门是积极鼓励的。

　　在2005年，杭州就曾以政府令的形式出台过《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》，里面也提到“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑”。但这次的《条例》上升到了地方法规的高度，也就是说，政府已进一步明确了“购买、租赁”这种对历史建筑的利用形式和保护形式，并通过法律来保障实施。

　　目前，该《条例》已经市政府常务会议讨论原则通过，正式提请市人大审议。

　　“这会进一步促使杭州历史建筑买卖和租赁市场的升温。”许剑说。

　　业内人士估计历史建筑中

　　产权私有的老别墅不超过10幢

　　想购买历史建筑，首先就得看房子产权在谁手里。目前杭州的192处历史建筑，产权绝大多数为公有，真正属于私人、可以拿出来交易的，数量很少。

　　产权私有的历史建筑具体有多少？杭州市房管局的历史建筑保护管理中心没有透露，但据业内人士估计，这其中产权私有的老别墅不会超过10幢；另外，在一些成片的历史建筑群里，譬如思鑫坊、学士坊、源茂里、湖边邨，有一些单元墙门属于私人所有，但这两者加起来，估计也只在20处左右。

　　双剑楼

　　租30多平方米月租金1000元

　　上城区劳动路旧仁和村5号。这是幢青砖洋房，占地一亩多，院内建筑面积4000多平方米，两层三开间的主楼有8个房间，东南面是圆弧形筒楼，西南是带走廊阳台的长方形楼屋。

　　房子的主人叫赵曾珏，后移居美国，年轻时曾在浙江大学执教，双剑楼是他亲自画图设计的。

　　目前双剑楼由赵老亲戚住守，一层出租给两户人家，其中一户住30多平方米，租金每月1000元。

　　润庐

　　1997年280万元买下

　　2003年挂价2500万元

　　保俶塔前山路1号。建筑面积274.88平方米，两层三开间，有12间房；房子东南部特意设一转角“阳光房”，下为客厅、上为平台，可观光眺景，也可采光通风。

　　自1932年建成始，润庐经历4任主人，现任主人是一位金华商人，姓李，1997年花280万买下润庐后，曾在2003年想以2500万元的天价出售，但不久撤单。去年他申请修葺老宅，成了杭州市私人出资修缮历史建筑的第一人。

　　“目前没听说他有出售润庐的意思。”许剑说。

　　李朴园故居

　　现在出租做了售楼处

　　曙光路74号。李朴园是河北人，毕业于国立北京艺专戏剧系，后任西湖国立艺术院(今中国美院)教授。他也是1929年首届西湖博览会艺术馆主持人。

　　1936年，李朴园亲自设计了这幢平房式别墅，共6间房，建筑面积231平方米，屋前屋后都有花园。

　　1956年，李老去世后，李家后人一直住在小院里。现在，故居已出租，现在是青山湖81号售楼处。

　　茅以升的旧居

　　2002年拍卖价格为2240万

　　南山路中国美院旁有三幢老房子，2002年南山路整治时，连带产权拍卖，目前都归私人老板所有，其中贝尼尼咖啡馆以前是中国桥梁大师茅以升的旧居。

　　贝尼尼咖啡馆建筑面积约800平方米，当时拍卖价是28000元/平方米；两岸咖啡建筑面积约400平方米，当时拍卖价为27000元/平方米；恒庐面积最大，将近2000平方米，拍卖价是20000元/平方米。

　　渤海医庐

　　上城区东平巷9—2、9—3号，已故中医妇科大家裘笑梅旧居。

　　两层砖木结构庭院式楼房，建于1937年，占地面积1.59亩，建筑面积450平方米；室内的天花石膏线、木地板、木楼梯、扶手、玻璃落地门窗仍然保持原貌。

　　业主为裘老的丈夫王良甫，现裘老后人仍住在里面。

　　此外，还有两幢历史建筑，部分产权属于私人——上城区萱寿里16号的余绍宋故居和北山路97号别墅。

　　余绍宋是书画大家，在方志学、目录学、法学等方面也都有杰出贡献。上世纪初，他曾历任司法部次长、代理总长等职，后定居西湖。这幢建筑建于1931年，青砖实叠，水磨地面，窄长的格子窗，宽敞的大阳台，有房10多间，总体建筑面积573.43平方米。房子的每块楼板都用桐油浸过，屋子里还用上了当时罕见的抽水马桶。

　　现在，余家后代拥有的产权是故居的二楼部分，面积不到300平方米。

　　北山路97号别墅的建筑面积有200平方米，是欧式风格的两层小楼，1947年由龚文千老人和同学合资建造。目前，龚老已近90岁，住在二楼，一楼为栖霞岭社区用房。

　　钱和证

　　购买历史建筑有两难

　　虽然在2005年，杭州就以政府令的形式出台《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》，“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑”。但3年来，购买没有成交过一单，其中原因，业内人士认为主要有两个：

　　第一自然是价格，动辄以“千万”计，不是一般人吃得消的。

　　“在我们公司的客户单里，有意向买杭州老别墅的只是个别在美国和加拿大等地的海外华人，想找个好地方叶落归根，他们很有实力，在价钱上不太计较，一般的老板，听到这个价钱，总是感到辣手的。

　　“像我正在操作的那幢西湖边的老别墅，不少国内老板听了，都摆摆手，说宁可花个100万在西湖边租住一年算了。”

　　第二个难是“土地证”问题。由于历史建筑很多在解放前造的，历经岁月，很多房子的“土地证”或失效，或已不存在，这给交易带来很大麻烦，毕竟没有人想花“千万”的价钱买幢没证的房子。

　　不过对这个问题，不少业内人士还是持乐观态度的，他们说，随着将来《物权法》的实施，这部分老房子的土地证问题，有关部门会予以考虑并解决，那时，老房子交易的“春天”才算是真正来临。

　　历史建筑租期一般在3年以上

　　一房一价

　　既然买卖有难度，租赁就成了最佳选择。

　　杭州的历史建筑中，具体有多少被出租，杭州市房管局的历史建筑保护管理中心没有透露。不过这几年，越来越多的企业和个人在西湖边求租老房子。

　　在风景区内，杭州一家百货界巨头，租了北山路上的王庄做会所；

　　灵隐路10号是一家外国建筑协会驻中国办事处；

　　断桥对面的石函路蒋经国旧居是一家房产公司的会所；

　　北山路上的抱青别墅今年被一家交通企业租去开了餐馆；

　　葛岭上的张静江别墅和不远处的毓秀庵，被一家著名房产企业租了当会所和办公场所；

　　菩提精舍也成了一家企业的会所；

　　北山路94号别墅穗庐，成为了省作协开的江南文学馆。

　　在城区内，东坡路上的民庐，被一家企业租下后开了“翡冷翠”餐厅，生意很好；

　　东平巷的蒋宅，西泠印社在这开书画商店。

　　这些历史建筑的租期一般都在3年以上，租赁价格依每幢房子的面积、新旧、周围环境、人文积淀、停车位等不同而不同，可以说是一房一价。

　　像北山路上的菩提精舍，租金200多万一年，而不远处的穗庐，租金则为80多万一年。

　　一位在新新饭店租了一层面积约356平方米房子作为私人会所的杭州某房产公司老总，2001年以10年期租约，租下该楼面，租金15万一年，两年递增一次，增幅2%。

　　连廊两端不准钉一颗钉子

　　历史建筑的装修规矩很严

　　和其他房子不同，承租历史建筑有一系列的规章制度要严格遵守。2005年颁发的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》中，对历史建筑的修缮利用就有了非常细致的规定：历史建筑的外部、内部风貌及附属物，都要在修缮中得到妥善保护，建筑色彩、阳台扶手栏杆挂落等花饰、厅门厢房的台阶踏步、屋顶屋盖的檐沟盖瓦、楼梯位置式样尺寸、天井廊沿装饰线脚，都在受保护之列。

　　即将出台的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》中规定，如果要改变历史建筑使用性质——譬如改成餐馆、商店等，必须先报市规划部门批准，规划部门在审批前，还要征求历史建筑保护办公室、国土、文物等部门的意见。

　　装修施工前要将设计、施工方案报杭州市历史建筑保护办公室，经同意后，才能开工；如果擅自拆卸、转让历史建筑构件，要处以2000元以上10000元以下的罚款。

　　比如，恒庐里的润缘餐馆，当时装修时，想改动一面青砖墙，没有获准，最后是在青砖墙上贴了一层木板再做装饰；连接恒庐前后两幢建筑的连廊(现在是茶馆)，装修时被要求——连廊的两端部分，不准钉一颗钉子。

　　除了历史建筑外观不得擅自改变，户外广告也是禁止的——前不久，李朴园旧居的承租者，因在户外大打房产广告，被勒令拆除。

　　为做好监督，杭州市文物保护部门还专门设立了一个巡查制度，不定期地到历史建筑巡查。

　　“总体说，杭州的历史建筑保护情况很不错，租出去的老房子基本没有因装修等原因遭受破坏。”《老房子》系列丛书作者仲向平说。

　　“以前老谈保护，可老房子自己不会产出，政府又没那么多钱，放在那里不用，只能白白看着房梁蛀掉。通过租赁或出售，把部分老房子的价值盘活，让喜爱老房子又有经济实力的人来使用维修它们，不是一种更好的方法吗？”

　　事实上，许多被出租的历史建筑，的确得到了新生——菩提精舍，以前是作为政府部门的工作用房，出租后，成了会所和餐馆，更多人可以走进去领略老建筑的精美；现在的恒庐，一部分开辟成了恒庐艺术馆，每周一次请名人名家来开设“恒庐讲堂”，浓郁的文化氛围和历史建筑相得益彰。

　　仲向平的建议是，要把如何保护历史建筑的细则写进租赁合同或买卖合同中去。

　　“现在租出去的历史建筑中，还有个问题亟待改进——很多承租者光顾着营造自己企业会所、餐馆的氛围，忽略了对历史建筑本身文化的展示。”

　　仲向平所说的这个现象的确普遍存在——走进一家餐馆，可以明显感觉这是座老建筑，但这幢老建筑有什么来历，在餐馆里却找不到介绍。

　　“承租、购买历史建筑的人，应该有宣传老房子的义务，比如辟出一个角落，以图板、文字等形式，专门介绍老房子的过去和相关人文。这不难做到，对提高老建筑现有功能的品位也大有好处。”