据杭州透明售房网显示，从7月开始，杭州二手房的月均成交价格开始超过万元，6月成交均价9914元/平方米，7月成交均价10499元/平方米，8月成交均价10341元/平方米。在整体价格上升的同时，曾经被大家认为平价小区翠苑、朝晖的房价，也已悄然爬到万元以上。那么，杭州市区到底有没有单价万元以下的二手房了？

　　为此，本报特联合知名房产中介“我爱我家”，对杭州市区的二手房进行了搜索，以期寻找到单价万元以下的二手房，以飨读者。

　　城东

　　景芳、闸弄口、濮家新村

　　城东现在已经成为杭州最炙手可热的区域之一。采荷、近江的房价早已上万，不过在景芳、闸弄口、濮家新村一带，现在还有不少小区的二手房价，都在万元以下，值得大家关注。

　　景芳小区分为一至六区，一至四区在新塘路的西边，五六区在新塘路的东边。景芳一至三区的建筑年代大都在1993-1995年之间，小区环境比较成熟，不过在户型设计上存在一点的遗憾。比如不少房子是无厅的格局，现在单价大多在9500-9800元。

　　而景芳四、五、六区大都建于1996年以后，房龄较新，而且户型均好，现在房价都在万元以上。

　　位于景芳五区靠新塘路的景苑公寓，现在价格约在9500元/平方米左右。景苑公寓由四幢高层组成，一梯八户，朝向方面东南西北都有，因为这些设计上的原因，景苑公寓的房价也相对比较平稳。景芳现在房价在万元以下的还有一个小区就是景芳东区，位于景芳五区的东边，建于1996年，总共有12幢房子，户型从30-140平方米，不过由于小区位置相对来说比较偏，而且没有统一的物管，整体居住环境比景芳另外的小区稍差，因此现在的房价都还在9000多元/平方米。

　　位于天城路和秋涛路岔口两旁的濮家新村和濮家东村，现在房价也大多在万元/平方米以内。濮家新村的房子建于上世纪80年代，现在单价一般在9200-9500元。东村的房子比较新，建筑年份大都在1995年、1996年，户型好一点并且装修也不错的房子单价在万元以上，而户型一般，装修也一般的房子，还有不少单价在万元以下。附近机神新村的房价，也基本在9500-9800元/平方米。

　　城东相对房价较低的就是闸弄口小区。闸弄口小区主要分为闸弄口新村和闸弄口新苑，其中新村建筑年代都在上世纪80年代，新苑的房子建于1998、1999年，由于闸弄口小区有较多职工住宅，因此整个闸弄口内部环境较为分散。现在新村的房价大多在万元/平方米以下。新苑居住环境稍好一点，不过挂出来的房子很少，前两个月的价格在9700元/平方米，现在的房价已在万元/平方米上下。

　　城南

　　铁路沿线和南星桥一带

　　城南是传统的老城区，现在房价在万元/平方米以下的小区集中在铁路沿线、南星桥的老社区和一些不成规模的小社区。

　　沿铁路的房子房价没有超过万元/平方米，可能跟火车噪音有关，虽然铁路旁的隔音设备这两年一直在改造，但是这个硬伤还是成为了附近小区房价比较低的最重要因素。

　　从城站一路下去，陆家河头社区、北落马营、城南家园、新工新村，柴校坊、南瓦坊等小区，这些小区现在价格大都在9000-9500元/平方米。建筑年代大多在上世纪80年代到90年代中期，户型以一室的孤套和小两室为主，不过城南家园是个例外。这个小区2000年左右才建成，主要以回迁房为主，小区品质不高，又临铁路，所以价格不高。

　　南星桥东宝这一块老社区的规模较大，几个大型的老社区始板桥新/东村、海潮新/西村、兴隆新村建设的年代差不多，都是上世纪80年代中期到90年代初期，小区房子比较老，周边居住环境这两年改善的力度又不大，因此这些小区的房价自然就相对较低，这块区域也成为城南万元/平方米以下房源最集中的区域。这些老社区上世纪80年代的房子现在单价都在9000元左右/平方米，90年代的房子有的能卖到9500元左右/平方米。不过，据说这里将要进行大力度的旧城改造，不少小区都要被拆掉，这成了它最大的卖点。另外在秋涛南路接近四桥位置的秋涛南苑的价格，也在万元/平方米以内。

　　由于城南早期开发的老小区不少，因此不成规模的小区也不少，上世纪80年代建的断河头小区，由于小区环境不佳，现在房价在9500元左右/平方米。另外附近响水霸等以地名、路名命名的小区，现在房价大都在万元/平方米以下，这些小区环境稍差，不过地段好。

　　城西

　　余杭塘沿岸、古荡小区

　　城西一直是杭州房价的一个风向标，其原先的房价就比较高，今年大多数小区房价上涨之后，现在要在城西找到万元/平方米以下的小区并非易事。目前城西房价在万元/平方米以下的，主要是一些原本位于城西腹地的不被人知的小区，还有就是年代久远的老社区，不过这样的房子在城西数量已经不多。

　　位于丰潭路和西斗路门路的物华小区、桃源春居和文苑小区，算是城西现在为数不多价格在万元/平方米以下的小区，这两个小区都已经靠近余杭塘，处于城西的腹地，与城西一些耳熟能详的社区相比，它们的知名度不高，价格也实惠很多。这三个小区东西相望，建筑年份都在1998年左右，现在这三个小区的价格一般在9500元/平方米左右，在城西来说还算是比较低的。

　　房龄普遍比较老的古荡小区，房价大都也在万元/平方米以下。古荡小区分为东西区，房龄在15年以上，现在房价大都在9000-10000元/平方米。古荡小区社区配套相当完善，居住氛围也比较浓郁。另外位于嘉南公寓和阳光地带之间的紫菱公寓，价格也在万元/平方米之下。紫菱公寓规模较小，只有三幢房子，建筑年代在2001年，现在房价在9000元/平方米左右。此外康乐新村这样的小社区，还能找到一些万元/平方米上下的房子。

　　城北

　　大关—德胜，拱北—和睦

　　城北一直被认为是杭州老城区房价较低的区域，同样现在也是杭州万元/平方米以下小区最为丰富的区域。大型社区大关德胜现在的房价在9000-10000元/平方米；拱北的房子大多数价格仍在万元/平方米以下；三塘南北村的房子也在万元/平方米以下。如果说城西万元房难找，那么在城北大多数小区的房价还是在万元/平方米以内。

　　大关分为东、南、西苑，其中东苑又可分为1-10苑；南苑分为1-9苑；西苑分为3-8苑，建筑年代集中在1995到1999年之间，去年这里的房价大概在8500元/平方米，今年房价上升到了9500元/平方米左右。小区周边环境比较成熟，交通也相当便利，非常适合普通家庭居住，不过这里的房源有点紧张。

　　德胜比大关更近市中心，可分为东村和新村，其中新村的房子较老，建筑年代在上世纪90年代前后。东村的房子稍新，建筑年代在1995、1996年。去年新村的房价在7500-8500元/平方米，现在两者的价格都已经在9000元/平方米以上。德胜高架造好后，小区的南边和西边都将靠着高架线，这可能会增加路边几幢建筑的噪音影响。

　　拱北万元/平方米以下的房源非常丰富，2001年建的蚕花园四个坊的高层在7800-8000元/平方米，多层在8800-9000元/平方米。1985年建的吉庆院，现在房价在9000元/平方米。1983年建的荣华里，房价在8800-9000元/平方米。1995年建的崇胜里，房价在9000多元/平方米。2003年新建的登云阁，在9000多元/平方米。桥西和睦区域现在的二手房价也都在万元/平方米以内；和睦新村现在房价在9500元左右/平方米；年代更新一点的和睦院和小河佳苑的房价也在9500元/平方米；位置更北的华丰新村价格更低在8500元左右/平方米。1992、1993年建的勤丰小区价格在9000-9500元/平方米。

　　次中心

　　湖墅文教区一带

　　杭州市中心现在已经几乎没有万元/平方米以下的小区，不过在次中心的湖墅一带，还有不少小区价格仍在万元/平方米以下，不过年代都比较老。

　　比如上世纪七八十年代建的仓基新村、五一新村，现在的房价基本在9000多元/平方米。靠近大关路的80年代建的董家新村，价格也在9000元左右/平方米。湖墅新村里80年代建的，现在的房价也在9000多元/平方米。80年代中期的塘河南村，1990年左右的塘河新村，90年代的塘河北村这三个小区的价格也基本在9000-9500元/平方米。另外像哑巴弄和婆娑新村的房子，由于没有完整的小区环境，房价在8800元/平方米。

　　文教区现在无论老房子还是新房子的价格，都已经超过万元/平方米。惟一单价在万元以下的，要算位于教工路北的德雅花园，建于1995、1996年左右，房价在9500元/平方米左右。