房价一路猛进、步步攀升。那么，除了刚性需求，上涨过程中到底有多少人为因素在里面？记者通过采访一些房产业内人士和知情者，了解到一些买卖房屋过程中推高价格的“隐蔽”手法。

　　一二手房市场实施“空手道”赚取差价

　　“空手道”炒房者找到买家后，办完合同公证，不过户就把房产提价后在另一家中介挂牌，以赚取差价。而中介公司为了争取竞争优势，不惜抬价抢夺房源。这些都在一定程度上加快了二手房涨幅的提升。

　　公证不过户提价再卖

　　张先生在鄞州中心区有一套97平方米的房子，去年12月份在中介挂牌出售，找到买家后，仅办了合同公证，不久房子就又在另一家中介挂牌了，到了今年2月份房子又被倒手，7月份张先生的房子再次转手后终于过户了，而价格已经从去年底的75万元，涨到了最后成交时的95万元。

　　“这就是一个很典型的规避税费，短线炒房的案例，在整个过程中，房东和买家都可以从中获利。”一位业内人士告诉记者。据透露，通过一纸委托公证交易书吃进房源，不办理过户手续，规避目前高达8%~9%的二手房交易税费，一段时间后脱手，是不少二手房交易者采用的手法。

　　如何在短时间内获利呢？业内人士给记者算了一笔账：比如一套75万元的房子，炒家先出一笔首付款，然后通过办理委托公证，将卖方的房产证复印件、身份证复印件、婚姻证明等都拿到手上，再到中介市场寻找合适的买家，倒手时价格至少上升10%~15%以上，交易的税费都由下一位买主承担，因为前面没办过户，炒家无需支付税费，只用一笔首付的启动资金就赚了10万元左右的高额利润。

　　中介之间抬价争房源

　　“准备付订金时，房东突然说另一个中介的客户愿意多出2万元，非要我也出这个价钱才肯卖。最后我还是多掏了一万元。”不久前买了一套飞虹小区二手房的谢小姐告诉记者。

　　据谢小姐介绍，不久前，她委托的一个房产中介告诉她，飞虹小区有一套房子的挂牌价才61万元，与她的目标总价比较接近，经过现场看房，谢小姐也对房子比较满意。正当谢小姐准备付订金时，另一家中介也带了客户来看房，出价63万元。房东改变了主意，要求谢小姐补齐差价，否则就把房子卖给别人。

　　疑惑的谢小姐打听后得知，原来房子的底价确实是61万元，但是另一家中介公司为了争取和房东成交，从而在与众多中介的竞争中处于优势，自行抬高了房价。-一手房市场不动声色的“销控手段”

　　“开发商最常用的所谓‘销控手段’，虽隐藏在其他炒房手段背后，却能直接对房价产生影响。”有知情人士透露，开发商作为炒家对房价的影响，可能比其他炒房族“更可怕”。