非住宅行情分析

　　据住宅与房地产网统计：本周海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交59套，成交面积3098平方米，成交金额3438.6万元，环比下降83.9%和76.7%。五一小长假对本周的成交产生一定影响，相对于前一周99套的火爆成交量，本周的成交数据均有所回落。

　　写字楼本周成交25套，成交面积1908平方米，成交金额2181.7万元，环比下降84.7%和77.8%。其中，江东的成交量最高，占三区同类型产品的93.8%，区域均价为11790.07元。近期，宁波写字楼市场春暖盘开，银泰国际、科贸中心、16城联邦、嘉瑞国际商务中心等办公项目纷纷计划开盘。各区都有主打的项目，形成比较激烈的区域竞争。在二手市场中，各区之间成交量排名也经常变动。本周江东区主要成交的楼盘集中在兴宁路路、百丈路地段，如东方商务中心、兴业银行大厦等。

　　商铺成交15套，成交面积891平方米，成交金额921.8万元，环比下降64.6%和77.1%。其中，海曙区成交量最高，占三区的65.9%。数据显示，本周成交的商铺多为社区商铺，均价适中。

　　近几年，宁波汽车销量快速增长。去年私人购车比例更是上升至80%，成为汽车市场主体。相应的，车主对车库的需求量也在持续上升。目前，宁波绝大多数新开楼盘的车库随着住宅销售去化很快;二手市场中，车库的成交量也随着需求量的增加而上升，均价因物业类型不同，从七八千到一万二不等。车库本周成交16套，是本周成交的三类产品中，唯一成交上升的。成交面积299平方米，成交金额335.1万元，环比上升20.6%和62.5%。4月以来，除第二周没有成交外，车库成交量一直处于小幅上升态势。

　　宁波南天房产市场部 供稿