近日，全球地产五大行之一的戴德梁行进驻福州，与世茂天城项目签订全程物业管理合作的事件成为众多福州市民谈论的焦点，福州各大本土论坛中掀起了“国际物管”、“本土物业”的集体讨论，有网站甚至辟出专题讨论“全程物管”与“物业顾问”的区别。

　　戴德梁行，是一家在英国伦敦上市的公司，是中国首家最具规模的国际房地产顾问公司。自1993年开始，先后于北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、天津、西安、重庆、杭州及成都设有正式领有牌照的分公司，在46个城市为超过500个项目提供服务。在香港，戴德梁行为120个项目提供物业管理服务，并服务过2000个租务项目。

　　据世茂天城负责人透露，作为首家以“全程运营”方式引入国际物业顾问的高端项目，世茂天城与戴德梁行的合作将是全程的，不仅是交房后的物业管理，戴德梁行还将参与到前期的物业开发、工程管理和质量验收等；另外，在服务收费方面，戴德梁行公司采取的是福州目前还没有的“酬金制”。

　　“酬金制”是指业主向物业管理企业预交物业服务费用，物业管理企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　实行“酬金制”对物业公司和业主都有利，是一种双赢的服务收费方式，物业公司可以透明收费，业主可以明明白白消费。同时，“酬金制”明码标价，更有利于物业管理招投标。戴德梁行的到来，将促进福州的物业整体服务水平得到质的提升。“酬金制”财务透明、管理更规范的特性受到业内人士及业主的广泛认可和好评。一些专业人士纷纷表示，“酬金制”可能是未来物业管理发展的方向之一。