一套房产仅限撤销网上签约1次。日前，福州房地产信息网站发布了《关于网上申报撤销业务有关事项的通知》，让不少人称绝叫好。通知规定，今后商品房销售网上签约备案后10个工作日内，双方当事人要求撤销网上签约的，需按“网上申报撤销”类别在网上申报，一套房产仅限撤销网上签约1次。

　　房地产交易登记中心表示，此举意在规范商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护房地产市场正常交易秩序。据记者了解，去年就有相关措施出台制之，但在上海等城市，合同撤销率仍高企。这是否反映出楼市回暖只是人为营造的假象？抑或是谁在玩撤销购房合同的游戏？

　　开发商：合同撤销责任在于购房者

　　在已知的高撤销率楼盘中，位于上海松江的“沿海丽水馨庭”最令人感到不可思议。截至2008年4月10日，这个楼盘销售住宅283套，签约285次，合同撤销次数也为285次。单单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率竟达到100%。除上海外，广东、福建等地，也出现类似的问题。

　　在厦门，一购房者网上搜索房源时发现，位于湖里区的“悦华园”，查阅时仅剩3套住宅，过两天再搜时竟剩余27套，也就是说两天时间遭退24套。在厦门网上房地产的公告栏里，记者发现不少楼盘出现撤消购房合同的公告，经过注销登记退房后，将成为新的可售房源。在福州，某论坛组织的看房团里，不少人抱怨看中的房子已被订走，结果一段时间后，这房子又在销售了。

　　在接受采访时，福晟地产等开发商表示，购房合同的撤销，主要“责任”在于购房者。如今楼市低迷，开发商都希望楼盘卖得越快越好，不存在所谓的“捂盘”。“有些客户付了定金，都没能在规定时间内付首付。”一楼盘销售部经理表示，“合同撤销实际上包含预售合同撤销和定金合同撤销两种类型，定金合同撤销的原因主要是约定期限较短，如果到期未完成签约，备案系统就会予以自动撤销，多数楼盘合同撤销率高的主因是推迟签订预售合同的缘故。”

　　购房者：开发商在玩“猫腻”　

　　对于购房合同的撤消，购房者普遍认为，这是开发商玩的“猫腻”，就是一种“捂盘”行为。业主张先生说，个中道理很简单，现在所签订的定金合同，如果购房者毁约，意味着将失去数万元的定金，所以购房者签订合同后，基本不会去撤销。他认为，这是开发商或销售人员雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象，所以才会有频频撤销的情况，这是为了开发商应付网上系统信息的公开化，人为操控房源销售的无良行为。

　　阳光家园陈经理表示，现在福州房地产信息网上的楼盘销控全部公开化，不排除部分开发商想保留较好位置的房源，而采取先占用这部分房源，尔后再做撤销的做法。如果好的楼层都被人选走了，那剩下的房源就吸引不了购房者，这也是开发商的一种营销策略。

　　购房者提出“撤销”的情况也并非没有。陈经理说，开发商在推盘入市之前，通常都有较长的客户“预热期”，在意向客户达到一定数量后，才有把握正式开盘。然而，也有客户订了房“反悔”的，认为房价偏高，撤销作罢。

　　福州市房地产交易中心接受采访时，承认此前存在部分开发商将楼盘卖了又撤，撤了又卖的情况。此次出台《关于网上申报撤销业务有关事项的通知》，目的是为了约束买卖双方的行为。

　　业内人士杨禾认为，此举有利于挤掉房产泡沫，揭露楼市回暖的假象。因为统计数据时，购房合同撤销的房源通常未计算在内，真实的成交量和成交价肯定要打折扣。