“阳光家缘”上显示为不可销售的抵押房，竟能进行促销卖出？近两个周末，位于下渡路的某盘打出了8000元/平方米的广告促销，有市民担忧该盘是“问题盘”。销售小姐向记者表示，促销主要是由于开发商的资金吃紧。

　　广州市国土房管局有关人士昨日表示，由于开发商的资金紧张，因此在银行的同意下，将抵押房拿出来销售回笼资金，并不违规。“阳光家缘”6日显示，相较于首周促销时的抵押房情况，目前抵押房数有所减少。

　　售楼小姐

　　交2万元就可去银行涂销

　　近期，号称位于广州滨江东的某盘，打出8000元/平方米的广告，吸引了一批购房者前往排队。记者到场发现该楼盘发现，其位置在下渡路，离滨江东尚有一段距离。此外，房价是均价9000元/平方米，为毛坯房；个别特价单位才有8000元/平方米。即便如此，还是比该盘5月推的首期均价1.1万～1.2万元/平方米要便宜。

　　售楼小姐解释降价时表示，“主要是为了尽快回笼资金”。她并表示，首个周末促销后该盘剩余房源近70套，随后调高均价；但到上周六又开始促销，卖出10多套房。但有购房者提出疑问，政府监控预售房的阳光家缘显示，该盘有大部分房源为不可销售的抵押房，该盘是否“问题盘”？

　　记者在阳光家缘上看到，该楼盘3栋预售房确实有147套为不可销售的抵押房。对照销控表上贴出“已售”的房源，有不少重叠房源。市民袁先生曾在该盘下定1000元，但他表示，下定时销售人员并未直接告知是抵押房。但当记者问询该楼盘是否抵押房较多时，售楼小姐表示，确有此事，但如果购房者交2万元的定金后，开发商就可以去跟银行办涂销手续，在15天内可以办完。然后，再签约交房款，在这之间，不用再交任何钱给他们。

　　国土房管局

　　涂销前最好别付首期款

　　广州市国土房管局有关人士释疑，他们近期检查过该盘，该盘是开发商资金吃紧，将房源抵押给银行进行周转。但开发商与银行协商后，银行同意将抵押房进行销售回笼资金还款。此种操作在中小开发商、甚至是大开发商资金吃紧时常常被运作，不属于违规销售。近期他们在巡查过程中，暂未发现这种情况有明显的增加。

　　开发商往往把购房者的认购意向书给银行，在承诺的时间进行涂销，然后再与购房者签订买卖合同。签订正式合同后，阳光家缘上的房源状态才会改变。而目前，由于签约的时间差，阳光家缘上的房源状态仍维持“不可销售的抵押房”。

　　但该人士并提醒，购买此类房源时，购房者除了给定金、签订认购书，最好不要给开发商付首期款等其他款项。购房者还应将房源打入政府监控的账号，以防一房多售。昨日“阳光家缘”显示，相较于首周促销时的抵押房情况，目前抵押房数有所减少。

　　抵押房销售会否影响拿房产证？广州市国土房管局有关人士表示，如果开发商的楼盘超过规划要求，不能验收等等，都可能导致它不能拿房产证。目前该楼盘还在建设中，所以不能简单地判断它是否能拿房产证，只能说，目前的销售不能影响其办理房产证。

　　提醒

　　别付首期

　　市民购买抵押房房源时，在开发商兑现涂销承诺前，不要交首期房款等其他金额；并且务必将房款打入政府监控的银行账号，防止一房多卖。