奥运会后被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求将会逐步释放出来

　　受到一系列房地产调控政策及经济大环境和影响，青岛楼市自今年5月起，购房者开始产生观望情绪。随之而来，新房和二手房同时出现交易量下滑趋势，一些新盘开盘时间推后甚至上市暂时搁浅。究其原因并非是购房需求减少，而是由于各种因素造成楼市观望加剧造成的。据了解，原来不少准备购房者，将置业计划暂时搁置，延期至奥运会之后。那么奥运后的

　　青岛楼市将走向何方？

　　青岛楼市发展平稳

　　前一段时间，在各种因素的影响特别是深圳楼市“降价”、“断供”等热点新闻不断刺激下，青岛楼市也逐渐陷入观望期，在外界的印象中，深圳楼市似乎是跌惨了。但据最新的消息，深圳楼市知识在暴涨之后的调整，房价可谓“涨一倍跌三倍”，并非是真正“跳水”。

　　不管怎么说，深圳等城市的房价确实出现了一定程度的下跌，青岛会步深圳的后尘下跌吗？据业内人士分析，青岛楼市和深圳不同，青岛近年来楼市和深圳不同，青岛近年来楼市一直比较平稳，没有出现类似深圳等地短炒风气带来的快速暴涨行情，青岛的购房和租房的需求是持续的、刚性的，与深圳等城市是由于炒房者带动的非持续性的柔性需求完全不同，因此，青岛楼市降价的可能性也相对较小。

　　刚性需求依然强劲

　　据了解，近期钢筋水泥等建筑材料价格涨幅较大，人工成本也不断上涨，开发商的建房成本不断加大，从这个角度上说房价应该上涨，奥运后稳中有升是青岛房价的总趋势，当然这段时间市场上流行的“楼市拐点论”，对于人们心理预期的改变比较明显。但如果买房子用来自住，那么涨价和跌价对于居住没有多大影响，如果买房投资，某些区域配套完善、自然环境好和户型好的房子还具有投资价值的。

　　完善的城市设施与规划，不断增加的购房需求，使得青岛作为国际化大都市的发展趋势在奥运光环下带动下，会不断的向上发展。从近期成交数量和房价走势来看，青岛还是具有购房者置业的刚性需求的，青岛房地产市场需求潜力仍然巨大，且随着政策的消化、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力，房地产市场有望在奥运后出现回升反弹行情。

　　奥运后是楼市黄金期

　　2008年奥运会在即，全世界目光将聚焦中国，而青岛作为奥运协办城市，最大的变化是基础设施建设。利用奥运的契机，无论是对环境、道路、交通、公共设施等都将进一步的完善，这些都将是带动青岛房地产业不断向上发展的基本硬件。

　　按照房地产市场“金九银十”的往年惯例，秋季也就是奥运会之后将迎来楼市黄金期。业内人士认为，奥运会期间全民的注意力都集中在奥运上，暂时被压抑的购房需求将在奥运会后释放，在盘整与观望期之后，刚性的购房需求会有所爆发，甚至楼市能出现报复性的反弹，当然，奥运不过一个短期的特殊因素，奥运会之后青岛房产市场的价格走向，最终还得看市场的供求关系。

　　对于部分持币观望拟购房者，期待楼市在奥运会结束之后即立马降价是不现实的，那么趁目前楼市调整之机而不是等到反弹上涨之时再购房，或许是更明智的选择。