2008年，东莞楼市理性回归。时过半年，究竟回归到何种程度，业内人士说法不一，研究机构也早就对上半年楼市作出总结，唯独缺少权威的官方数据。

　　8月5日，东莞市统计局发布了上半年房地产相关数据。数据显示，今年上半年东莞房地产开发投资113.63亿元，同比增长44.1%，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第六位；上半年东莞商品房屋销售面积241.37万平方米，同比增长24.9%，在珠三角9市中，总量和增速均排第二位。上半年东莞商品房销售额125.99亿元，同比增长35.9%，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第二位。

　　上述数据显示，东莞楼市并未“雪崩”，也不是想象中的那样糟糕，尽管这些数据姗姗来迟。

　　近来，有专业地产代理机构如中原地产也发表专题研究报告认为，东莞作为全国楼市率先价值回归的第一批城市，显示出东莞楼市的灵敏度还是相当理想的，而就东莞目前的楼市状况可以看出，东莞的调整过程已经接近尾声，东莞楼市后市清爽，即将重新上路。

　　另一知名地产代理机构合富辉煌房地产最新的一份月度报告认为，今年上半年调整，房价回调“主体工程”基本完成，由于市场仍未走出低迷，市场观望未完全消除，下半年房价总体趋稳但小幅下行震荡现象将存在。珠三角地区为全国楼市调整最早区域，无论为房价下调力度还是速度犹以深圳、东莞为先，既然东莞先行于其他城市楼市下行调整，那么东莞将可能先行于其他城市楼市回暖。

　　“调整得差不多了，价格已经逼近发展商的承受底线，趋稳的势头已经出现。最近开盘的楼盘，售楼现场都有不少的人，人气明显比前几个月要旺。”某房地产代理公司的一位销售人员告诉记者。

　　市场：开发促普降 普降促稳定

　　2007年中央“9.27”房贷新政，紧扼高房价的“七寸”，楼市调整山雨欲来，不少未曾经历过楼市波动的东莞发展商陷入恐慌。而一当山雨袭来，价格普降之后，这些发展商反倒冷静下来，只管跟在万科、光大等大牌发展商身后降价就行了。如今回过头看，正是普降加速了楼市理性回归，也加大了楼市较快趋稳靠岸的可能。

　　市场研究人士车德锐认为，东莞是国内最先普降的城市，之所以会出现普降，他认为有两个原因，一是有领跌的发展商，二是有大的地产代理机构鼓动发展商降价。其实，“9.27”房贷新政之后，万科就率先在国内其他城市降价，是“领跌”的代表。但是车德锐认为，万科在其他城市的影响力未必有在东莞的影响力大，在东莞，万科降价带动了一大批发展商。同时，地产代理公司的作用也不容小觑，尤其是大的代理公司，他们代理了多个楼盘，为了好销售，他们可以先劝说一个所代理的楼盘降价，然后就会拿着这个“案例”劝说更多的发展商降价。

　　普降使得东莞房价一步到位地回归，进而激发了刚性的市场需求。

　　“今年大量房地产项目的开发调节了房价，大量供应使房价得到控制。今年上半年东莞房价有百分之三十到四十的跌幅，高的甚至有百分之五十到六十的跌幅。这么多的楼盘调整价格，有效地激发了中低收入阶层对商品住宅的需求，一些蓝领阶层都有机会置业。”东莞房地产资深业内人士陈强向记者表示。